В Україні, після відкриття ринку землі у липні 2021 року, укладено понад 330 тисяч угод купівлі-продажу земельних ділянок, що у сукупності становить понад 636 тисяч гектарів на суму 30,4 мільярда гривень. Станом на червень 2025 року середня вартість одного гектара землі зросла на 60% і досягла 60,7 тисяч гривень.
Про це розповідає UBB
Аналітики зазначають, що перші місяці після відкриття ринку були досить активними: у липні 2021 року було укладено понад 2 тисячі угод, а середня ціна за гектар становила 95,7 тисяч гривень. Однак з часом спостерігався спад активності: угод стало більше, а середня ціна впала до 33,7 тисяч гривень у грудні 2021 року.
Із початком повномасштабної війни ринок сільськогосподарської землі фактично завмер. У травні 2022 року було укладено лише 323 угоди. Відновлення ринку розпочалося влітку 2022 року, проте активність залишалася низькою — не більше 4,6 тисяч угод на місяць, що втричі менше за показники кінця 2021 року.
Стабілізація та відкриття ринку
У 2023 році ринок почав стабілізуватися: кількість угод досягала 4-7 тисяч на місяць, а середня ціна землі зросла з 39 тисяч гривень за гектар на початку року до 42 тисяч гривень наприкінці. З 2024 року ринок став відкритим і для компаній, що позитивно вплинуло на загальну динаміку, хоча очікуваного стрибка активності не сталося. Це може бути пов’язано з обмеженнями для компаній з іноземними власниками.
Починаючи з березня 2024 року, кількість угод щомісяця перевищувала 9 тисяч, а загальний обсяг угод перевищував 1 мільярд гривень. Ціни у 2024 році варіювалися від 43 до 52 тисяч гривень за гектар. За підсумками першого півріччя 2025 року ринок демонструє зростання: кількість угод зросла на 13%, а їхня загальна сума — майже утричі, з 2,85 мільярда гривень до 8,22 мільярдів гривень.
Ціни та активність за регіонами
Географія цін вказує на зростаючий інтерес до західних областей, тоді як прифронтові регіони залишаються найменш доступними для покупців. Загальний тренд на пожвавлення ринку, зростання вартості та кількості угод свідчить про поступове відновлення сектору. Найдорожчими областями виявилися:
- Івано-Франківська — у середньому 126,6 тисяч гривень за гектар;
- Львівська — 118,3 тисяч гривень за гектар;
- Київська — 89,4 тисяч гривень за гектар;
- Тернопільська — 86,9 тисяч гривень за гектар;
- Дніпропетровська — 73,9 тисяч гривень за гектар.
Найдешевшими регіонами стали:
- Запорізька область — 38,3 тисяч гривень за гектар;
- Херсонська — 39,1 тисяч гривень за гектар;
- Чернігівська — 41,1 тисяч гривень за гектар;
- Миколаївська — 41,6 тисяч гривень за гектар;
- Одеська — 41,8 тисяч гривень за гектар.
Кількість угод у 2025 році зосередилася у таких регіонах:
- Полтавська область — 5,4 тисяч угод;
- Вінницька область — 5,4 тисяч угод;
- Київська область — 4,7 тисяч угод.