У 2026 році інвестиції в сільгоспземлю в Україні дедалі більше переходять із сегмента “пасивного збереження капіталу” в категорію конкурентного інвестиційного активу. Ринок вже перетнув позначку в 1 млн га проданих земель: станом на 3 березня 2026 року з моменту відкриття ринку укладено 334 803 угоди купівлі-продажу загальною площею 1,001 млн га. За цей період середня ціна гектара зросла на 96% у гривні — до 64 631 грн, або близько $1501 за гектар.
Про це розповідає UBB
Зміни на ринку землі
Головна зміна 2025–2026 років — різке посилення ролі юридичних осіб. За даними Міністерства економіки, з січня до середини грудня 2025 року в Україні було відчужено 115,6 тис. земельних ділянок загальною площею понад 340 тис. га. Юридичні особи викупили 43 012 ділянок площею 128 212 га, тоді як фізичні особи — 72 597 ділянок площею 211 962 га. Середня ціна, яку платив бізнес, становила 74 323 грн за гектар проти 47 246 грн у фізичних осіб, що на 57% більше.
Це підтверджує, що ринок дедалі більше рухається в бік великих і професійних покупців. Ще в середині 2025 року частка юридичних осіб у купленій площі сягнула 33,2%, а в травні — рекордних 38%. Для порівняння, у січні 2024 року, в перший місяць після допуску юросіб, вони купили лише 1461 га, або 10,4% від усіх проданих тоді земель.
Інвестиційна привабливість і ціни
Із появою компаній на ринку почали активніше формуватися нові великі гравці. За оцінкою KSE Агроцентру, за перший рік після відкриття ринку для юридичних осіб компанії, що належать до агрохолдингів, придбали 11,7 тис. га. Водночас KSE фіксувала, що вже до серпня 2024 року 953 компанії скористалися правом купівлі сільгоспземлі, що показує швидке інституціоналізування попиту.
Для інвестора це означає просту річ: земля в Україні дорожчає швидше, ніж генерує поточний орендний потік. За оцінкою KSE, середньомісячна ціна гектара за перші п’ять місяців 2025 року становила 50,2 тис. грн, що на 13,3% більше, ніж роком раніше.
Загальна капіталізація ринку сільгоспземель на кінець травня 2025 року сягнула 2,154 трлн грн, або $51,9 млрд. Регіональний спред цін залишається дуже широким, а отже саме він формує інвестиційну логіку. Найдорожчі землі у 2025 році були в Івано-Франківській області — до 165 615 грн/га, а у Вінницькій областях — понад 80–100 тис. грн/га.
Цей розрив підтверджують і дані KSE: на півдні ціни часто залишалися нижчими за 40 тис. грн/га, тоді як у найпривабливіших для агровиробництва регіонах вони перебували в діапазоні 60–70 тис. грн/га.
Окремий індикатор інвестиційної привабливості — державні земельні аукціони. За підсумками першого півріччя 2025 року в межах проєкту «Земельний банк» у системі Prozorro.Продажі було оголошено аукціони суборенди держземель на 48 390 га у 19 областях. Було проведено 388 успішних аукціонів, а середня вартість одного гектара за підписаними договорами становила 17,4 тис. грн.
Загалом 2025 рік був рекордним для земельних онлайн-аукціонів: у системі Prozorro.Продажі вони принесли організаторам майже 3,6 млрд грн. Це означає, що земля та права користування нею стають одним із найліквідніших типів публічних активів в Україні.
Ще один фактор, який інвестори повинні враховувати у 2026 році, — нова офіційна категоризація зон ризикованого землеробства. Це посилює розшарування ринку: безпечні ділянки з якісною логістикою можуть отримувати ще вищу премію, тоді як активи у зонах ризику — торгуватися з дисконтом.
Таким чином, для приватного інвестора висновок у 2026 році виглядає так: земля залишається привабливим активом, але вже не “дешевим і очевидним”.