Ринок сільськогосподарських земель України у 2025 році продовжує демонструвати зрілість та стабільність навіть в умовах повномасштабної війни. Незважаючи на складнощі, сегмент зберігає ліквідність та функціональність, а вартість земельних ділянок поступово зростає. Цінова динаміка залишається нерівномірною та залежить від безпекової ситуації та географічного положення активів, про що повідомила пресслужба Міністерства економіки, довкілля та сільського господарства України.
Про це розповідає UBB
Фокус попиту на якість земель
На початку відкриття ринку основним чинником, що цікавив інвесторів, був розмір земельного банку. Однак у 2025 році акцент змістився на якість ділянок. Визначальними факторами стали локація, агрокліматичні умови, логістика, безпекові ризики та юридична чистота активів. Земля все частіше розглядається не як спекулятивний інструмент, а як довгострокова інвестиція з прогнозованою дохідністю.
Статистика угод та ціни за гектар
Протягом 2025 року в Україні було відчужено 115 600 земельних ділянок загальною площею понад 340 000 га. Юридичні особи придбали 43 012 ділянок площею 128 212 га, сплачуючи в середньому 74 323 грн за гектар. У той же час фізичні особи викупили 72 597 ділянок загальною площею 211 962 га за середньою вартістю 47 246 грн за гектар. Ця різниця в цінах свідчить про концентрацію компаній на більших масивах землі з кращими характеристиками.
Найвищі ціни на сільськогосподарські землі у 2025 році спостерігаються у західних та центральних областях. Лідером є Івано-Франківська область, де вартість гектара досягає 165 615 грн. У Тернопільській області ціни підвищуються до 126 068 грн/га, тоді як у Львівській та Вінницькій областях перевищують 80 000–100 000 грн за гектар.
У прифронтових регіонах, таких як Херсонська, Миколаївська та Запорізька області, земля залишається найдешевшою, з цінами в межах 35 000–38 000 грн за гектар, що відображає високі ризики безпеки та невизначеність щодо використання активів.
За словами заступника міністра економіки, довкілля та сільського господарства Дениса Башлика, ринок сільськогосподарських земель у 2025 році продемонстрував здатність адаптуватися до воєнних умов. Він зберіг ліквідність та показав стале зростання вартості, що свідчить про поступове «дорослішання» ринку та зростання довіри з боку інвесторів.
Протягом чотирьох років функціонування ринку українці інвестували в сільськогосподарські землі понад 30,4 млрд грн. Міністерство економіки прогнозує, що у 2026 році основними факторами розвитку залишаться безпекова ситуація, регіональні особливості та інвестиційна привабливість конкретних земельних ділянок.