Ринок токенізованої нерухомості має потенціал досягти обсягу у 4 трлн доларів США до 2035 року, що може значно змінити підходи до фінансування, володіння та торгівлі нерухомістю у світі. Про ці перспективи йдеться у новому звіті Deloitte Center for Financial Services.
Про це розповідає UBB
Масштаби та можливості ринку токенізованої нерухомості
За оцінками аналітиків, застосування блокчейн-технологій та створення активів реального світу (RWA), таких як земля, позики або інвестиційні фонди, дозволить галузі розвиватися з середньорічним темпом у 27%. На сьогоднішній день ринок оцінюється в менше ніж 300 мільярдів доларів.
“Токенізація, яка колись була нішевим експериментом, скоро може стати основою нової фінансової інфраструктури у сфері нерухомості. Ця технологія може допомогти створити трильйони доларів економічної активності для сектору нерухомості впродовж наступного десятиліття”, — наголошується у звіті Deloitte.
Основні сегменти зростання та приклади інновацій
Згідно з дослідженням, найдинамічніше зростання очікується у таких сферах:
- токенізовані боргові цінні папери — до 2,39 трлн доларів,
- приватні фонди нерухомості — близько 1 трлн доларів,
- земельні проєкти та незабудовані ділянки — до 500 мільярдів доларів.
Як приклад інновацій у цій сфері, у звіті згадується платформа Chintai від Kin Capital із токенізованим борговим фондом на 100 мільйонів доларів, побудованим на смартконтрактах із заставами у вигляді земельних прав. Також відзначаються компанії Redwood Trust, яка з 2021 року співпрацює з LiquidFi для щоденної звітності по сек’юритизованих іпотечних активах, та Figure Technologies, яка оцінила економію витрат у 850 доларів на кожні 100 тисяч доларів іпотеки.
Крім того, активно розвиваються онлайн-ринки токенізованої нерухомості, такі як World Property Exchange, Redswan, ABC Tokens, RETokens, Securitize та Tokenise, які вже пропонують або готують інструменти для вторинної торгівлі, управління та звітності по токенізованих активах.
Виклики та ризики сектора
Незважаючи на стрімке зростання, експерти Deloitte визнають, що сектор стикається з низкою викликів, зокрема:
- регуляторною невизначеністю в різних юрисдикціях;
- питаннями зберігання активів і цифрової безпеки;
- відсутністю чітких сценаріїв у разі дефолту;
- юридичним визнанням токенів як власності.
Зокрема, у звіті зазначено:
“Інвесторам потрібно розуміти, що станеться у разі дефолту: чи зможуть вони отримати доступ до реального активу, а не лише до його цифрового представлення”, — наголошують у Deloitte.
Нагадаємо, що у березні 2025 року канадська компанія Ocree Capital та блокчейн Polymesh створили платформу для роботи з RWA, де об’єктом нерухомості став житловий комплекс вартістю майже 52 мільйони доларів.