Румунський ринок житла демонструє значні цінові коливання, що робить його привабливим для різних категорій покупців. Кожне місто має свої особливості, які впливають на формування цін та інтерес потенційних інвесторів і покупців.
Про це розповідає UBB
Ціни на нерухомість суттєво варіюються в залежності від міста та типу об’єкта. Найдорожчими містами є:
- Клуж-Напока — 2 165 євро/кв.м. Це місто відзначається потужним IT-сектором та великим попитом на житло.
- Бухарест — 1 676 євро/кв.м. Столиця Румунії, де ціни зростають через великий попит та активність економіки.
Середній ціновий сегмент представлений містами:
- Брашов, Констанца, Сібіу — приблизно 1 400−1 500 євро/кв.м. Ці населені пункти популярні серед туристів та інвесторів.
- Тімішоара, Крайова, Ясси — 1 300−1 400 євро/кв.м. Це великі промислові та освітні центри.
Найдешевші міста для інвестування включають:
- Бистриця — 1 012 євро/кв.м. Це один із найдоступніших регіонів, але з обмеженими можливостями працевлаштування.
Оцінюючи варіанти інвестування, варто звернути увагу на нерухомість у містах другого ешелону, оскільки вони пропонують збалансоване співвідношення доступності та потенціалу.
Можливості придбання нерухомості для українців
Згідно з законодавством Румунії, громадяни України мають рівні права з мешканцями Європейського Союзу на придбання об’єктів нерухомості. Інвестиційний портфель може включати як житлові, так і комерційні площі. Румунія також пропонує відносно доступні умови іпотечного кредитування.
Для придбання нерухомості необхідно мати:
- дозвіл на проживання;
- підтвердження стабільного доходу;
- позитивну кредитну історію;
- початковий внесок від 15% вартості нерухомості;
- іпотеку в румунських леях або євро;
- тривалість іпотеки до 30 років.
Документи для купівлі житла
Пакет документів для купівлі житла включає:
- паспорт (закордонний);
- дозвіл на проживання. Біженці повинні мати дозвіл на перебування в Румунії, наприклад, тимчасовий захист;
- довідка про доходи (виписка з банківського рахунку за останні місяці);
- податкова декларація;
- трудовий договір;
- документи, що підтверджують кредитну історію;
- підтвердження наявності початкового внеску (мінімум 30% вартості нерухомості).
Біженці можуть отримати тимчасовий захист, який дозволяє їм перебувати в країні та працювати, проте для отримання іпотеки часто потрібно довести фінансову стабільність.
Отже, українські біженці можуть отримувати іпотеку в Румунії, але їм потрібно відповідати загальним вимогам до іноземців та мати стабільний фінансовий стан.