Програма державної іпотеки «єОселя», запущена три роки тому, демонструє негативну динаміку. На ринку житла з’явилася альтернатива у вигляді розстрочок від забудовників, які виявилися більш гнучкими, швидкими та доступними. У 2025 році розстрочки охоплюють 65–90% угод із новобудовами, тоді як частка державної іпотеки не перевищує 5–15%.
Про це розповідає UBB
Аналітики групи компаній DIM зазначають, що програма «єОселя» стартувала в жовтні 2022 року з 470 виданими кредитами. У 2023 році відбувся стрімкий ріст — 5855 кредитів, що становить збільшення на 1145,74%. Це стало можливим завдяки високому попиту з боку пільгових категорій, таких як військові та медики, а також активній промоції. Проте в 2024 році зростання сповільнилося до 45,43%, а у 2025 році програма видала 5406 кредитів, що на 20,78% менше, ніж за аналогічний період минулого року.
Стан програми єОселя
За прогнозами, якщо середньомісячний темп видачі кредитів залишиться на рівні 600, до кінця року їх кількість може сягнути 7200–8000. Для відновлення до рівня 2024 року необхідно спростити процедури або надати додаткове фінансування. Загалом програма «єОселя» видала 20 773 кредити на 35 млрд грн, з середньою вартістю нерухомості 2,35 млн грн та середньою площею — 57,4 м², що свідчить про орієнтацію на економ- та комфорт-класи.
Попит на розстрочки від забудовників
Майже половина угод за програмою «єОселя» (49,7%) припадає на Київ та область, де ринок нерухомості залишається найбільш ліквідним. У прифронтових регіонах частка угод не перевищує 1% через ризики, пов’язані з війною.
Програма значно розширила коло учасників, зокрема військовослужбовців та медиків, які становлять 60–70% всіх заявок. Проте, більше 70% відмов відбувається через бюрократичні перешкоди. Непільгові категорії, такі як підприємці, мають обмежені можливості для участі.
У той час як держава стикається з бюрократією, ринок нерухомості створив альтернативу у вигляді розстрочок від забудовників, які вже охоплюють до 90% угод. Ці розстрочки забезпечують швидке рішення та гнучкі умови з фіксованою ціною, що захищає від інфляції.
У 2025 році укладено 10 000–15 000 угод із розстрочками, зростання попиту на комфорт-клас зросло на 30%. Щоб зберегти клієнтів, забудовники подовжили терміни розстрочок до 5–7 років та знизили авансові платежі, пропонуючи безвідсоткові періоди.