Скорочення видачі іпотечних кредитів в Україні
В Україні спостерігається значне скорочення видачі іпотечних кредитів, яке становить 25% у порівнянні з показниками другого півріччя 2024 року. Це зниження викликане обмеженнями програми “єОселя” та недостатньою кількістю фінансування, про що повідомили в Національному банку України (НБУ). Основна частина іпотечних кредитів видається саме в рамках цієї програми, тому будь-які зміни в її умовах мають безпосередній вплив на ринок іпотечного кредитування.
Про це розповідає UBB
Однією з причин сповільнення є впровадження минулорічної норми, що дозволяє фінансування лише новобудов, що обмежує вибір доступних об’єктів для покупки. Додатково, відзначається брак коштів в “Укрфінжитлі”, що ускладнює видачу більшої кількості кредитів.
Пропозиції для розвитку іпотечного кредитування
Згідно з даними, частка іпотечних угод складає лише 2-3% від загальної кількості угод із купівлі житла, що значно нижче рівня 2021 року. Виняток становить Київська область, де цей показник досягає 10%.
Для стабілізації та розвитку іпотечного кредитування регулятор пропонує впровадження комплексної стратегії, що включає кілька ключових змін. Зокрема, планується запровадження європейських стандартів оцінки нерухомості, створення відкритої бази даних цін на нерухомість, забезпечення доступності страхування іпотеки від воєнних ризиків, а також зміна моделі державної підтримки. Замість безпосереднього фінансування банки отримуватимуть компенсацію частини процентів, сплачених позичальниками.