У Києві в 2025 році заплановано значне розширення складського ринку, що має стати одним із найбільших за останні роки. За даними агентства комерційної нерухомості CBRE Ukraine, у 2024 році обсяг пропозицій на ринку складів у столиці сягнув 1,39 мільйона квадратних метрів, що на 23% більше порівняно з 2023 роком, і попри це, ринок продовжує зростати.
Про це розповідає UBB
Тренди на ринку складської нерухомості Києва
Останній рік ознаменувався змінами у структурі угод. Якщо в період 2019–2022 років переважали угоди до 5 000 квадратних метрів, то у 2024 році частка угод, що переповнюють 10 000 квадратних метрів, склала 38% від загального обсягу.
“Якщо у 2019-2022 роках домінували угоди до 5 000 квадратних метрів, то у 2024 частка угод щодо площ в понад 10 000 квадратних метрів склала 38% від загального обсягу. Зменшення середніх угод — це натяк на те, що ринок, ймовірно, концентрується на двох полюсах: великі оператори та локальні запити”, – вважають аналітики.
У 2025 році у Києві планується введення у експлуатацію майже 210 000 квадратних метрів нових складських площ і відновлення близько 61 000 квадратних метрів пошкоджених об’єктів. Це свідчить про активізацію будівельних і реконструкційних робіт у сфері складської нерухомості.
Проблеми та перспективи розвитку
Незважаючи на позитивні тенденції, ринок досі стикається з дефіцитом об’єктів у сегменті холодного зберігання, що спричиняє зростання орендних ставок на ці складські приміщення. Це зумовлює подальше підвищення попиту на спеціалізовані логістичні площі та стимулює інвестиції у цей сегмент.