Згідно з аналітикою компанії EXPANDIA, опублікованою на платформі InVenture, у 2025 році ринок офісної нерухомості Києва продемонстрував певні позитивні зміни. Річне валове поглинання офісних площ досягло приблизно 160 тис. кв. м, що на 26% більше в порівнянні з попереднім роком. Проте, за цей період на ринок не було введено жодного нового бізнес-центру.
Про це розповідає UBB
Одна з основних тенденцій ринку полягає в його значній залежності від безпекової ситуації. Близько 70 тис. кв. м офісних площ було частково або суттєво пошкоджено внаслідок ракетних атак, що становить 3,4% від загального обсягу конкурентної пропозиції. Це призвело до скорочення загального обсягу офісної пропозиції до 2,10 млн кв. м, що є рідкісним випадком фізичного зменшення ринку через втрати інфраструктури.
Незважаючи на ці виклики, орендна активність у столиці зросла. Загальний обсяг угод досяг 165 тис. кв. м, включаючи попередню оренду та пролонгації. Варто відзначити, що близько 40% валового поглинання було зумовлено вимушеними переїздами з пошкоджених об’єктів, що вказує на формування динаміки ринку не через органічне зростання бізнесу, а через адаптацію компаній до воєнних ризиків.
Ключові гравці ринку та їх вплив
Серед активних орендарів домінують компанії з сектору ІТ, високих технологій і телекомунікацій, які відповідають за 26% попиту та найбільшу кількість угод. Наступними є банки та фінансові установи з часткою 13%, а також виробництво, промисловість та енергетика — 11%. Крім того, в аналітиці зазначається, що зростає частка військових орендарів у структурі попиту.
Стан ринку та прогноз на 2026 рік
На фоні цих змін рівень вакантності знизився до 18,5%, що є зменшенням на 3,6 в.п. з початку року. Найбільше скорочення вакантності спостерігається у нецентральних субринках, де цей показник впав до 14%. Проте ринок залишається ринком орендаря: компанії обережно підходять до вибору офісних площ, часто зменшують обсяги оренди та обирають готові до заселення приміщення у якісних бізнес-центрах.
Орендні ставки залишаються відносно стабільними. Ефективна ставка для офісів класу А без ремонту коливається в межах $14–18 за кв. м на місяць, а для офісів з готовим ремонтом — $19–25 за кв. м на місяць. Запитувані ставки для офісів класу А становлять $16–27 за кв. м, а для класу В — $8–18 за кв. м, залежно від локації та якості приміщення.
Перспективи 2026 року виглядають стримано. Згідно з оцінками EXPANDIA, до кінця року на ринок може вийти лише близько 27 тис. кв. м нових офісних площ, проте ризик затримок залишається високим через безпекові фактори, обмежене фінансування та низьку активність попередньої оренди.
Отже, офісний ринок Києва у 2025 році показав ознаки відновлення попиту, але це відновлення залишається крихким. Зростання активності відбулося переважно за рахунок релокацій та адаптації орендарів, в той час як стабільного органічного попиту та повернення до девелопменту ринок поки не демонструє.