Середні ціни на квартири на вторинному ринку в Україні продовжують зростати, зокрема в східних регіонах, де це зростання є найбільш помітним. Водночас житло стає доступнішим: співвідношення вартості квартир до рівня середньої зарплати знижується.
Про це розповідає UBB
За даними статистики ЛУН, у першому півріччі 2025 року більшість областей зафіксували підвищення цін на нерухомість, причому найбільший приріст спостерігається в найбільш небезпечних східних містах.
Доступність житла по Україні
Незважаючи на загальне зростання цін, Індекс доступності житла — співвідношення середньої місцевої зарплати до середньої вартості житла — покращився в більшості регіонів країни. За оцінками ЛУН та Work.ua, у багатьох містах індекс, що показує, скільки років потрібно працювати для купівлі середньої однокімнатної квартири, знизився.
У Києві, станом на початок липня 2025 року, на покупку однокімнатної квартири потрібно буде відкладати повний середній заробіток за 7,6 року. На початку року цей показник становив 8,2 року, що свідчить про покращення доступності на 7%. У Львові індекс зменшився з 9,6 до 8,8 річних зарплат, що означає покращення на 8%. У Хмельницькому спостерігалося найбільше падіння індексу серед великих міст — на 10%. Якщо на початку року для покупки квартири потрібно було відкласти еквівалент 6,1 річної зарплати, то тепер — 5,5.
У прифронтових містах, таких як Запоріжжя та Херсон, 1-кімнатне житло коштує близько трьох середніх річних зарплат, тоді як у Миколаєві та Харкові — приблизно 3,5.
Ціни на житло в Україні
За даними ЛУН, вартість двокімнатних квартир у Львові за пів року майже не змінилася, а в Києві зросла лише на 2%. «Це може свідчити про те, що в першому півріччі 2025 року ціни в цих регіонах досягли свого плато. Подальший напрямок руху цін залежатиме від загальної безпекової ситуації в країні, валютних коливань та рівня інфляції, але наразі спостерігається деяка стабілізація цін», — зазначають аналітики ЛУН.
Експерти підкреслюють, що зростання середніх цін на квартири в більшості регіонів свідчить про адаптацію вторинного ринку до військових ризиків. Вартість житла тепер більше залежить від інфляції та валютних коливань, ніж від кількості обстрілів.
Наразі ринок житла в Україні поділено на дві частини: прифронтові регіони, де середня ціна 1-кімнатної квартири залишається найнижчою — у Запоріжжі вона становить $17 тис., у Миколаєві — $20 тис., у Харкові — $22,5 тис.; та більш безпечні області, де ціни в 2–3 рази вищі. Наприклад, у Києві середня ціна такої квартири досягає $65 тис., у Львові — $64,9 тис., в Ужгороді — $62,8 тис., у Чернівцях — $50,9 тис.
У сегменті двокімнатних квартир різниця ще більш вражаюча: на сході країни ціни коливаються від $23 до $30 тис., тоді як на заході перевищують $90 тис. Такий контраст свідчить про серйозний дисбаланс, викликаний війною.
Також відзначається, що значний розрив існує навіть між відносно безпечними областями: однокімнатна квартира у Львові коштує в середньому $64,9 тис., в Ужгороді — $62,8 тис., тоді як вартість аналогічної в Івано-Франківську — $38 тис., у Тернополі — $38 тис., у Хмельницькому — $35,5 тис.