Український ринок складської нерухомості залишається під тиском значного дефіциту, що спостерігається навіть у найбільш розвинених регіонах, таких як Київщина та Львівщина. За відомостями девелоперів, попит на склади стабільно перевищує пропозицію, а ситуація ускладнюється обмеженою кількістю нових введених площ.
Про це розповідає UBB
Ситуація з вакантністю та девелоперськими планами
У Київській області незначне зростання вакантності пов’язане з введенням нових комплексів, однак це не вирішує проблему браку приміщень. Водночас відбувається перерозподіл обсягів зберігання товарів між регіонами, що додатково впливає на структуру попиту та пропозиції. Аналітики відзначають, що девелоперська активність на ринку посилюється, з’являються плани щодо відновлення логістичних об’єктів, зруйнованих у 2022–2023 роках. Проте темпи приросту нових площ залишаються низькими, і на ринку доступно лише кілька лотів площею 2 000–3 000 кв. м.
Зростання цін і орендних ставок
На тлі дефіциту площ оренда професійних складів класу А і В продовжує дорожчати. У Київській області середня ставка оренди для класу А у травні 2025 року становить $5,4 за квадратний метр на місяць. У Львівському регіоні середні ставки дещо вищі: $5,5 за квадратний метр для складів класу А та $5 для класу В. Особливо гостро відчувається нестача великих лотів, а власники складів не поспішають продавати свої об’єкти чи знижувати ціни.
«Вартість складів залишається на передвоєнному рівні — $450–600 за квадратний метр без ПДВ».
Таким чином, складська нерухомість залишається найбільш затребуваною категорією на ринку комерційної нерухомості України, а ціни тримаються на стабільно високому рівні.