Експерти розділилися на два табори щодо прогнозів зміни цін на житло. Одна частина переконана, що ціни «тільки дорожчатимуть», тоді як інші не бачать підстав для цього. Кожна сторона має свої аргументи, що заслуговують на увагу.
Про це розповідає UBB
На користь інвестицій у нерухомість свідчать суттєве подорожчання матеріалів та витрат на роботи. Оскільки ця тенденція не зупиняється, можна очікувати, що в наступні роки ціна за квадратний метр зростатиме.
«Вартість будівельних матеріалів значно підвищилася через інфляцію, логістичні труднощі та обмежену доступність ресурсів», — відзначає рієлтор Віталій Шокал.
За його словами, підвищення цін на матеріали склало близько 35-45% у порівнянні з довоєнними рівнями. Крім того, будівельна компанія Gazda повідомляє, що з початку повномасштабного вторгнення щорічно вартість матеріалів та будівельно-монтажних робіт зростала щонайменше на 15-17%.
Другий чинник, який штовхає ринок нерухомості вгору, — це обмеження пропозиції. Через ризики зменшилася кількість тих, хто може або бажає придбати квартиру, особливо на ранньому етапі будівництва. Як наслідок, девелопери менш охоче розпочинають нові проєкти, а наважуються на це переважно великі компанії з фінансовими резервами. Голова Асоціації девелоперів Євген Фаворов зазначає, що за нинішніх темпів робіт, щоб забезпечити житлом лише тих українців, які його втратили через війну, знадобиться щонайменше 20 років.
Ще одним фактором, що впливає на підвищення цін на нерухомість, є переїзд великої кількості людей із прифронтових територій.
«Внаслідок воєнних дій багато українців переїжджають до західних областей та великих міст, таких як Київ чи Львів, що створює підвищений попит на ринку», — відзначає Віталій Шокал.
Позитивний вплив на ринок також можливий після завершення війни, коли багато потенційних інвесторів почнуть витрачати заощадження.
«Перші роки після нашої перемоги дефіцит квадратних метрів буде суттєвим — відкладений попит є, і він має накопичувальний ефект, тож потреба у житлі залишиться у багатьох громадян», — переконаний керуючий партнер групи компаній DIM Олександр Насіковський.
Проте існують також аргументи на користь падіння цін на нерухомість. Зокрема, низький попит, який продовжує знижуватись, є одним з основних чинників. За даними опитування маркетплейсу OLX Нерухомість, минулого року попит на купівлю житла зменшився на 3,1%. Президентка Асоціації фахівців із нерухомості України Олена Гайдамаха зазначає, що «перспектив для зростання цін на квартири в Україні немає, оскільки попит залишається невисоким».
Вона також акцентує на тому, що «сьогодні всі в очікуванні змін: що відбуватиметься на фронті, чи будуть переговори». Зокрема, хоча західна частина України розвивається, ціни там не зростають уже рік через відсутність покупців.
Додатковою проблемою для ринку нерухомості є труднощі з іпотекою. Наразі вона підтримується переважно завдяки державній програмі «єОселя», але цього недостатньо для повноцінного розвитку ринку.