Інвестиційна компанія S1 REIT, що спеціалізується на фондах нерухомості (REIT), оголосила про запуск нового фонду під назвою «S1 Plaza Позняки». Цей фонд зосередиться на інвестиціях у комерційну нерухомість, на відміну від попередніх житлових проектів.
Про це розповідає UBB
До складу активів нового фонду увійдуть комерційні площі торгового центру S1 Plaza Позняки, загальна площа якого становитиме близько 5 тисяч квадратних метрів. Будівництво цього об’єкта триває в Дарницькому районі Києва, поблизу станції метро «Позняки» та озера Сонячне. Проект є частиною великої житлової забудови від девелопера Standard One, і його відвідуваність забезпечать як мешканці нового комплексу (понад 750 апартаментів), так і високий пішохідний трафік регіону.
Регулятор вже затвердив випуск інвестиційних сертифікатів фонду на загальну суму 600 мільйонів гривень (6 мільйонів сертифікатів номіналом 100 гривень). Це відкриває можливість для інвесторів придбати частку в комерційній нерухомості через фонд.
Важливою особливістю нового інструменту є знижений поріг входу. Якщо в попередніх фондах S1 мінімальні інвестиції становили близько 122 тисяч гривень, то в «S1 Plaza Позняки» можна розпочати інвестиції від 1 тисячі гривень, а додаткові вклади — від 100 гривень. Це робить продукт більш доступним для роздрібних інвесторів.
Компанія прогнозує дохідність на рівні 10,4% річних у валюті. Виплата дивідендів планується вже на ранніх етапах, ще до завершення будівництва, завдяки моделі капіталізації та управління активами. Основний грошовий потік має формуватися за рахунок оренди торгових площ.
Згідно з даними компанії, наразі вже понад 60% площ торгового центру попередньо заброньовано українськими та міжнародними ритейлерами, що має забезпечити стабільне заповнення об’єкта в майбутньому.
Старт продажу інвестиційних сертифікатів нового фонду планується у травні.
S1 REIT позиціонується як перший в Україні оператор колективних інвестицій у дохідну нерухомість, що дозволяє інвесторам стати співвласниками об’єктів та отримувати дохід без самостійного управління активами. Окрім нового фонду, компанія вже має в портфелі проєкти S1 ВДНГ та S1 Obolon.