Ціни на житло в Чехії у 2025 році досягли історичного максимуму. У другому кварталі було зафіксовано зростання на 17% у порівнянні з аналогічним періодом 2024 року, що майже вдвічі перевищує рівень до пандемії. Ринок нерухомості став одним з основних джерел інфляційного тиску, тоді як доступність житла для населення продовжує зменшуватися.
Про це розповідає UBB
Про це повідомляє Bloomberg.
Середня ціна та регіональні відмінності
За даними Prague Daily, у квітні-червні середня ціна квадратного метра склала 81 117 крон (€3 305), що на 16,3% більше, ніж роком раніше. Зростання спостерігається шостий місяць поспіль.
Найбільший приріст відзначено в Моравсько-Сілезькому краї (+26%), Устецькому (+24%) та Краловеградецькому (+22%). Найменше подорожчання зафіксоване у Ліберецькому краї (+9%). У жодному регіоні ціни на житло не знизилися.
Середня ціна пропозиції на квартиру в новобудові у Празі вперше перевищила 170 000 крон (€7 000) за кв. м (+8,8%), а фактична — 165 019 крон (€6 700), що на 12,3% вище, ніж рік тому.
Попит на мікроквартири
Змінюється також структура попиту: покупці виявляють найбільший інтерес до мікроквартир. Цей сегмент зріс на 56%, і в Празі за другий квартал було виставлено понад 400 таких об’єктів. Середній строк їх продажу скоротився на 41% – менш ніж до двох місяців, що є швидшим, ніж у інших типів житла.
Обмежена пропозиція
На кінець червня на ринку було близько 5 750 нових квартир (+7,5% за квартал). Однак цей приріст здебільшого забезпечили старі проєкти. Експерти наголошують, що для стабілізації ринку в Празі необхідно щороку погоджувати до 10 000 новобудов. Без пришвидшення дозвільних процедур тиск на ціни збережеться.
Іпотека та високий попит
За словами Хани Контріш, керівниці відділу галузевих сервісів Seznam.cz, на ринок впливають високий попит і доступність іпотеки.
У червні середня ставка за новими кредитами становила 4,56%, а обсяг виданих іпотек зріс на 50% — до 150 млрд крон (€6 млрд).
Щоб стримати ситуацію, Національний банк Чехії призупинив цикл зниження відсоткових ставок, який тривав півтора року. Заступниця голови ЦБ Ева Замразілова наголосила, що сприйняття нерухомості як «безризикового» активу створює небезпечні ілюзії. На її думку, держава має знижувати привабливість інвестицій у житло через зміни в оподаткуванні або обмеження для іноземних покупців. Вона також закликала банки пропонувати альтернативні інвестиційні продукти, щоб відвернути частину вкладників від житла.