Ціни на житло в Україні: стабілізація на вторинному ринку та падіння у Києві і Львові

Вартість угод із купівлі житла на вторинному ринку в Україні стабілізувалась. У Києві та Львові ціни падають.

“Хоча ціни в оголошеннях про продаж житла з початку року зросли, фактичні угоди не підтверджують цієї динаміки”, – йдеться у звіті Національного банку України.

Про це розповідає UBB

У документі зазначається, що зміцнення обмінного курсу гривні до долара США, у якому традиційно виражають вартість нерухомості, також вплинуло на цінову ситуацію, стримуючи її зростання. В результаті вартість квадратного метра переважно стабілізувалась, а в деяких випадках навіть знизилася, особливо в Києві та Львові.

Ситуація на первинному ринку

“На первинному ринку ціни також забуксували, навіть у регіонах, де попит на нове житло найвищий”, – зазначили експерти.

Цікаво, що минулого року площа житла, введеного в експлуатацію, зросла на 33%. Більшість об’єктів добудовувалися, починаючи ще до початку повномасштабного вторгнення. Однак введені в експлуатацію площі все ще на 15% менші, ніж у довоєнному 2021 році. Це свідчить про те, що добудова не призводить до реального збільшення пропозиції житла на первинному ринку, оскільки кількість житлових комплексів, у яких розпочалися продажі, практично дорівнює кількості тих, що завершили їх.

Зменшення угод на ринку

Також спостерігається уповільнення зростання кількості угод із купівлі житла. Наприкінці минулого та на початку 2025 року їх укладено лише на 8% більше, ніж за аналогічний період роком раніше.