За оцінками українських девелоперів, частка інвестиційного попиту на первинному ринку житла відновилася до 25–30%, а в окремих проєктах цей показник сягає 30% і вище. Водночас спостерігається повернення запитів з боку іноземних покупців.
Про це розповідає UBB
Ключовою особливістю 2025 року стало повернення “пакетних” інвесторів та покупців, які знову розглядають житлову нерухомість як відносно ліквідний інструмент збереження капіталу, а не як короткостроковий спекулятивний актив.
Стан інвестиційного попиту: від спекуляцій до стратегічних вкладень
За словами комерційної директорки компанії Інтергал-Буд Олени Рижової, на ранніх етапах будівництва частка інвестиційних угод уже становить близько 15% загального обсягу продажів.
«Для покупців це вже не короткострокові спекуляції, а один із найбільш надійних активів і спосіб зберегти власні кошти», — зазначає вона.
У компанії Perfect Group повідомляють, що протягом 2024–2025 років інвестиційний попит стабілізувався. За словами керівника проєктів Олексія Коваля, частка інвесторів у 2025 році коливалася в межах 25–30%, з піковими значеннями 45–55% у жовтні–грудні.
На інвестиційну активність впливають:
- доступність іпотеки та розстрочки,
- очікування щодо орендних ставок,
- загальний рівень економічної та безпекової невизначеності.
Повернення відкладеного та іноземного попиту
У компанії DIM відзначають зростання інвестиційних угод завдяки клієнтам, які раніше відкладали рішення, а також збільшення частки інвесторів з-за кордону.
У РІЕЛ констатують, що після майже повної паузи у 2022–2023 роках інтерес до “пакетних” угод у 2025 році поступово повертається. Компанія працює в Києві та Львові; динаміка продажів у містах співставна, але у столиці відзначається зростання саме інвестиційних запитів.
Зміни в підходах інвесторів до вибору проєктів
За словами керівниці департаменту продажів Greenville Юлії Білень, структура інвестиційного попиту суттєво трансформувалася.
«Класичні короткострокові інвестиції поступилися місцем стратегічним вкладенням. Інвестори обирають масштабні та ліквідні житлові комплекси з продуманою інфраструктурою, якісним будівництвом і потенціалом зростання вартості. Інвестиція сьогодні — це довгострокова стратегія».
У Ковальська підтверджують актуальність моделі інвестування в житло під оренду, наголошуючи на довірі до девелопера як ключовому факторі прийняття рішень.
До війни інвестиційні покупки формували до 50% продажів, нині — близько 30%. При цьому компанія фіксує повторні інвестиції з боку вже наявних клієнтів: мешканці ЖК «Русанівська Гавань» продовжують інвестувати у нові черги будівництва, а у проєкті «Зелений острів 2» інвестори придбали близько 20% квартир у новому будинку одразу після старту продажів.
Популярні формати серед інвесторів
За спостереженнями девелоперів, інвестори дедалі частіше фокусуються на:
- одно- та двокімнатних квартирах,
- компактних і ліквідних форматах площею 37–66 кв. м,
- квартирах із високим рівнем готовності або з мінімальною потребою в додаткових витратах.
Зростає попит на квартири з ремонтом від забудовника. В «Інтергал-Буді» частка таких покупців поступово зростає, і компанія планує збільшити частку продажів квартир з ремонтом з 30% до 40% у 2026 році, розглядаючи цей формат як майбутній стандарт.
Ринок первинної житлової нерухомості у 2025 році демонструє відновлення інвестиційного попиту, зміну мотивації інвесторів і поступовий перехід до довгострокових, менш ризикових стратегій. За збереження відносної макростабільності та прогнозованих орендних ставок житлова нерухомість залишається одним із небагатьох інструментів збереження капіталу на внутрішньому ринку.