В Україні війна, економічна нестабільність та соціальні виклики суттєво змінюють попит на житло. Сучасні покупці все частіше обирають практичні та енергоефективні варіанти, тоді як деякі типи квартир втрачають популярність.
Про це розповідає UBB
Згідно з даними аналітичного центру DIM. RIA, у 2025 році попит на житло зменшився на 14-20% у порівнянні з попереднім роком у багатьох регіонах. Причинами цього є війна, економічні ризики та постійне зростання тарифів на комунальні послуги, що спонукає потенційних покупців уважніше підходити до вибору житла.
Непопулярні типи житла
Квартири в панельних будинках, зведених у 1960-1980-х роках, поступово втрачають привабливість. У таких містах, як Київ, Львів і Харків, попит на них знизився на 15-20% у порівнянні з новобудовами. Причини цього явища:
- низька енергоефективність — через погане утеплення витрати на опалення значно зростають;
- технічний стан — старе житло часто потребує капітального ремонту;
- брак комфорту — відсутність ліфтів, шумоізоляції та укриттів.
Сучасні покупці надають перевагу новим житловим комплексам або більш сучасним об’єктам вторинного ринку з кращою інфраструктурою та плануванням.
Крім того, попитом дедалі рідше користуються просторі квартири понад 100 м² та приватні будинки від 300 м². Основна причина — надто висока вартість обслуговування. В умовах економії та підвищених комунальних тарифів покупці звертають увагу на компактне житло — однокімнатні та двокімнатні квартири в сегментах «економ» та «комфорт». Елітні квадратні метри стають баластом, а великі квартири й будинки продаються повільніше через високу стартову ціну та значні щомісячні витрати на іпотеку.
Інші фактори, що впливають на попит
Житло на останніх поверхах втратило популярність, особливо у містах, які часто зазнають обстрілів, таких як Київ, Харків та Запоріжжя. Через загрози безпеці інтерес до таких квартир знизився приблизно на 25%. Люди все частіше обирають помешкання на нижніх або середніх поверхах.
Квартири без автономного опалення, генераторів чи газових плит також значно втратили популярність. В умовах нестабільного енергопостачання покупці шукають житло, яке дозволяє бути незалежним від централізованих систем.
Об’єкти, зведені девелоперами з поганою репутацією або без документального підтвердження готовності будинку, майже не приваблюють покупців. Люди остерігаються недобросовісних забудовників та затягнутих термінів здачі.
Зазначається, що міста північного прикордоння, зокрема Чернігів і Суми, втратили частину попиту майже втричі через воєнні ризики, зниження економічної активності та недостатній рівень інфраструктури. Навіть у відносно безпечному західному регіоні інтерес до новобудов зменшується, якщо вони розташовані далеко від міських центрів або не мають зручного транспортного сполучення.