В Україні готують податкову реформу, яка має на меті знизити ставку податку на доходи від оренди житла, звільнити від оподаткування власників, які здають житло переселенцям, та спростити процес легалізації угод. Якщо ці зміни будуть ухвалені, очікується різке скорочення тіньової оренди та зміцнення прав орендарів і орендодавців.
Про це розповідає UBB
Про це повідомила голова Комітету Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку і містобудування Олена Шуляк в етері телемарафону. За її словами, понад 90% угод оренди житла в Україні укладаються неофіційно.
На перший погляд, неофіційна оренда може здаватися зручною для обох сторін: орендодавець уникне сплати податків, а орендар отримає нижчу ціну. Проте в критичних ситуаціях така угода може призвести до серйозних проблем. Без офіційного договору орендар не має права на:
- компенсацію у випадку пошкодження чи втрати житла;
- реєстрацію місця проживання;
- отримання державної допомоги, зокрема для внутрішньо переміщених осіб (ВПО).
Крім того, і власник житла ризикує, оскільки у разі спору з орендарем він опиняється в правовому вакуумі.
“Страждає і та людина, яка бере квартиру, оскільки її права не захищені, і та, яка надає її в оренду”
, – зазначила Шуляк.
Зі слів Шуляк, міністерство розвитку громад та територій вже працює над змінами до Податкового кодексу. Основною метою є зменшення податкового навантаження та спрощення легалізації угод. Серед ключових пропозицій:
- зниження ставки податку на доходи від оренди;
- повне звільнення від оподаткування при здачі житла переселенцям;
- скасування обов’язкових декларацій у таких випадках;
- спрощений облік доходів для власників.
Міністерство розвитку громад пояснює, що реформа має створити зрозумілу, прозору та вигідну систему оподаткування, яка спонукатиме власників квартир виходити з тіні добровільно. За даними Податкової служби, у 2024 році лише 900 громадян задекларували доходи від оренди на суму 16 млн грн, що принесло бюджету менше ніж 3 млн грн податків. Це свідчить про відсутність мотивації для легалізації.
Одним з найважливіших аспектів реформи є захист прав ВПО. Легалізація оренди дозволить таким людям офіційно реєструватися за місцем проживання, отримувати державну допомогу та претендувати на компенсації.
“Також ці зміни дозволять спростити надання допомоги державою для внутрішньо переміщених осіб при оренді житла”
, – підкреслили у міністерстві.
Шуляк зазначила, що запровадження нової моделі оподаткування може стати ударом по тіньових схемах, але водночас вигідним рішенням для власників житла, які бояться бюрократії та високих податків. Коли податкові умови стануть більш лояльними, частка офіційних угод зросте, а ринок отримає додаткову стабільність і захист прав усіх учасників.