В околицях Ужгорода, зокрема в селі Оноківці, розпочали будівництво нового курорту Onoky, який буде виконаний у балінезійському стилі на площі 60 гектарів. Проєкт, що розрахований на 15 років, передбачає створення не лише туристичної та рекреаційної інфраструктури, але й житлових зон, торгово-розважального центру, школи та медичного закладу.
Про це розповідає UBB
Перша черга курорту, Onoky River Club, яка включатиме 4-зірковий готель, котеджі, спа-центр та інші зручності, почала будуватися взимку 2026 року. Очікується, що відкриття буде поетапним і завершиться до 2029 року.
Ініціатором та співінвестором проєкту є Костянтин Паршин, власник порталу Delo.ua та медіахолдингу «Економіка+». Раніше він займався агробізнесом і девелопментом, а також був співвласником виробника борошна ТМ «Дніпромлин» та співзасновником інвестиційного фонду «Красс Капітал», де його частка становить 50%. Іншим співінвестором фонду є Євген Ткаченко. Фонд уже реалізує житловий комплекс Avenue44 в Ужгороді та уклав угоду щодо реалізації проєкту Onoky. Девелопментом займається компанія «Онокі Девелопмент», бенефіціарами якої є Тетяна Яроцька та Віталій Колесников.
Першу концепцію курорту було розроблено у 2022 році, після чого були переглянуті бізнес-моделі та підходи до реалізації. Основна частина земельної ділянки — близько 52 гектарів — знаходиться в оренді МПП «Карпати», решта — у власності місцевої громади та кількох приватних осіб. Цільове призначення земель здебільшого рекреаційне, з можливістю комерційної та житлової забудови.
Onoky позиціонують як перший в Україні курорт, що поєднує балінезійську естетику з карпатським ландшафтом, орієнтуючись на туристів з України та сусідніх країн. Курорт розташований неподалік кордону з ЄС (Словаччина, Польща, Угорщина, Румунія).
Для Onoky River Club прогнозується завантаження 49-54%, а середня ціна за номер у перший рік роботи становитиме $159. Основними конкурентами є п’ятизіркові спа-готелі в західному регіоні України та преміальні проєкти в сусідніх країнах (Румунія, Угорщина, Словаччина, Словенія, Польща).
Перша черга курорту займе 10,7 гектарів із 37 000 квадратних метрів забудови, включатиме понад 300 готельних номерів, два ресторани, чотири бари, спа-центр, фітнес-зону та коворкінг.
Onoky Aquapark передбачає чотири басейни (включно з термальним), водні гірки та джакузі, з можливістю одночасного прийому до 1000 гостей та понад 200 000 відвідувачів на рік.
Onoky Thermal & East Asian Medical Resort — це готельний кластер із 200 номерами та віллами.
Onoky Apartments планують будівництво майже 1900 апартаментів, а Retail & Entertainment & Educational Cluster включатиме медичний центр, приватну школу та торгово-розважальний центр. Уздовж річки Уж буде облаштована 1000-метрова набережна.
Середня річна кількість гостей та постійних мешканців курорту прогнозується на рівні 8000-9000 осіб, а разом із персоналом — до 10 000 осіб.
Проєкт розробляли українські архітектурні бюро AIMM та Archimatika, дизайн створила YOD Group, а концепцію коригувала компанія City Development Solutions. Загальні інвестиції в проєкт оцінюють у $500 млн, з яких на старт потрібно близько $30 млн для покриття витрат на будівництво першої черги, інженерну інфраструктуру, гідротехнічні споруди та проєктування ключових комерційних об’єктів — аквапарку, готелю, житлової зони, ТРЦ і школи.
Інвестиції надходять із власних коштів Паршина (отриманих від продажу бізнесу), доходів партнерів та коштів співінвесторів (їх п’ятеро, імена не розкриваються). Частка власних коштів проєкту становить 30-50%, а термальний аквапарк вартістю $40 млн буде фінансуватися на 80% за рахунок інвесторів.
Від продажу апартаментів, квартир та комерційних площ планують залучити близько $200-250 млн. На продаж виставлять 259 інвестиційних апартаментів, 28 дуплексів та 30 таунхаусів. Мінімальна ціна за квадратний метр становитиме $3000, апартамент — близько $170 000, дуплекс — від $204 000, таунхаус — від $344 000.
Експерти ринку попереджають про ризики: падіння попиту на дохідні апартаменти, великі обсяги інвестицій, нестача будівельників та насиченість ринку в регіонах, таких як Славсько або Буковель. Однак близькість до кордону з ЄС підвищує шанси на успіх, а ключовим фактором стане доброчесність власників та юридична чистота дозвільної документації.