Українці, як і інші іноземці, можуть безперешкодно придбати будь-яку житлову або нежитлову нерухомість в Іспанії, незалежно від регіону чи вартості об’єкта. Основною вимогою є наявність усіх необхідних документів для укладення угоди, а також можливість отримання іпотеки.
Про це розповідає UBB
Ціни на нерухомість в Іспанії
Ціни на житло в Іспанії варіюються. Найдорожчими є квартири у столиці — Мадриді. Наприклад, однокімнатні квартири площею 42 кв. м поблизу центру коштують від 218 тис. євро (близько 10 млн гривень). Великі квартири площею понад 100 квадратних метрів оцінюються в межах 890 тис. — 1,1 млн євро (приблизно 43−53 млн гривень).
Доступніші варіанти житла можна знайти у Валенсії, де ціни коливаються від 200 до 400 тис. євро, проте слід зауважити, що житло площею менше ніж 50 кв. м зустрічається рідко.
Процентні ставки на іпотеку
В Іспанії існують три основні типи процентних ставок для отримання іпотеки:
- Фіксовані ставки (Tasas fijas): незмінні протягом всього терміну дії контракту. Розмір платіжу визначається на момент підписання угоди;
- Змінні ставки (Tasas de interés variable): змінюються щорічно відповідно до середнього значення по EURIBOR. Наприклад, банк може встановити ставку 2,5% + EURIBOR;
- Комбіновані ставки: на перших роках ставка фіксована, але згодом може змінюватися.
Найчастіше банки застосовують комбіновану ставку: спочатку фіксовану на 5 років, а потім за принципом плаваючих ставок. Загалом процентні ставки для іспанців складають від 2,5% до 4%, тоді як для іноземців — від 3% до 5,25%, з можливістю підвищення до 7% у деяких випадках.
Для отримання іпотеки іноземцям необхідні такі документи:
- закордонний паспорт;
- довідка про доходи в іспанському перекладі;
- договір на придбання нерухомості.
Банки можуть вимагати, щоб доходи формувалися за межами України, в Іспанії або інших країнах ЄС.