У 2025 році частка продажів квартир бізнес-класу на первинному ринку Києва зросла до 20-22%, що є значним підвищенням у порівнянні з менш ніж 10% у 2023 році. Ці дані наводяться у звіті девелоперської компанії Greenville. Середня ціна квадратного метра у нових квартирах досягла $1,700. Нині переважають покупці, які шукають житло для власного використання, тоді як частка інвестиційних угод залишається невисокою.
Про це розповідає UBB
Фахівці зазначають, що ціни на житло й надалі зростатимуть через суттєвий дефіцит нового житла, що виник після лютого 2022 року.
“На кожні п’ять зданих комплексів розпочинається лише один новий, що загрожує дефіцитом житла у перспективі трьох-п’яти років. Якщо попит залишається відносно стабільним, то пропозиція не встигає відновлюватись: девелопери намагаються не ризикувати через обмежене фінансування, дефіцит кадрів і подорожчання матеріалів. У такій ситуації ціни піднімаються майже інерційно – в середньому на 15-25% щороку, незалежно від сезонності чи інфляційних коливань,”
– пояснюють експерти.
Прогнозується, що взимку ціни можуть зрости ще на близько 5%, в залежності від локації, рівня готовності та наявності інфраструктури в житлових комплексах.
За даними опитування, проведеного OLX Нерухомість, 61% потенційних покупців в Україні розглядають як новобудови, так і вторинний ринок. Лише 14% опитаних цікавляться виключно житлом на первинному ринку. Основною перевагою вторинної нерухомості є можливість швидкого заселення, тоді як новобудови потребують тривалого очікування завершення будівництва та додаткових витрат на ремонт.
У регіонах з найвищим попитом, таких як Львів, Івано-Франківськ, Ужгород і Київ, вторинний ринок залишається найбільш затребуваним через свою доступність.