Останніми роками українці стали активними покупцями закордонної нерухомості. Якщо раніше житло за межами України купували переважно для інвестицій або навчання дітей, то тепер основними мотивами є безпека, стабільність та бажання мати «запасний аеродром».
Про це розповідає UBB
Зміни в мотивах українських покупців
Ірина Кнорр, фахівчиня з нерухомості та власниця компанії VIP Realty Company, зазначає, що попит на закордонне житло змінювався залежно від обставин. До війни українці переважно купували квартири або будинки для здачі в оренду або забезпечення житлом дітей, які навчалися в Європі. Найбільш популярними напрямками були Італія, Австрія, Німеччина, Чехія та Польща.
Після початку повномасштабної війни інтерес до іноземної нерухомості не зменшився. Масова міграція українців сприяла формуванню культури інвестицій за кордоном, що зробило ці країни ще більш привабливими.
Основні напрямки попиту
Юрій Грушецький, експерт компанії Deniz Estate, що спеціалізується на курортній нерухомості, виділяє три основні групи ринків, які цікавлять українців:
- Франція, Велика Британія, Німеччина: Стабільний попит, який залишається на довоєнному рівні. Тут житло купують переважно заможні українці, які не планують повертатися додому.
- Іспанія: Приваблює тих, хто шукає курортне житло біля моря.
- Польща: Користується підвищеним попитом через близькість до України.
В Іспанії середній чек купівлі житла коливається від 200 до 300 тисяч євро, особливо в районах Аліканте та Коста-Бланка, де ринок продовжує розвиватися. Грушецький зазначає, що Іспанія пропонує вигідні умови розстрочки: перший внесок становить 20−30%, а іноді ще 20% сплачується протягом будівництва. Після отримання ключів, що відбувається після здачі будинку в експлуатацію, сплачується залишок. Це дозволяє зафіксувати ціну в євро на початку будівництва, а повний розрахунок здійснити після завершення.
На вторинному ринку попит також залишається. Середній чек складає 120−150 тисяч євро. Можна знайти нерухомість вартістю до 100 тисяч євро, але це вже низький сегмент.
Грушецький рекомендує розглядати регіони, що розвиваються, якщо бюджет обмежений. Якщо ж є конкретні вподобання щодо розташування і бюджет дозволяє, варто розглянути варіанти у Валенсії, де ціни на нерухомість на 50% вищі, ніж в Аліканте.
Для інвесторів, які хочуть зайти на ринок нерухомості, експерт радить звертати увагу на новобудови, оскільки вони більш ліквідні і мають кращі умови розстрочки. На таку нерухомість спостерігається стабільне зростання цін.
Грушецький також підкреслює наявність в Іспанії системи захисту інвесторів, що дозволяє мінімізувати ризики, пов’язані з недобудовами. Південь Іспанії є популярним туристичним напрямком, тому інвестиції можуть принести значний прибуток.
Щодо Польщі, з початку війни серед українців спостерігається підвищений попит на житло через сусідство та схожість традицій. Ціни дуже варіюються. В середньому, у Варшаві невелика квартира (до 50 кв.м.) може коштувати до 200 тисяч євро. Однак поляки все частіше обирають для інвестицій сусідні країни, в своїй рідній купують менше.
Експерт зазначає, що 90% покупок складають квартири, а решта 10% — приватні будинки та вілли. Категорії покупців розподіляються наступним чином:
- 10% обирають для себе;
- 10% цікавлять інвестиції;
- 80% мають комбінований мотив, що передбачає інвестування, проживання час від часу та «запасний аеродром» на випадок непередбачуваних обставин.