Попри триваючу війну, ціни на квартири в Києві продовжують зростати як у сегменті купівлі, так і в оренді, а попит залишається на відносно високому рівні. Експерти прогнозують, що ця тенденція збережеться у 2026 році: подорожчання буде помірним, без різких стрибків, але стабільним.
Про це розповідає UBB
За словами рієлтора Олександра Бойка, у 2026 році очікується подорожчання як на первинному ринку, так і в сегменті оренди. Зростання цін він вважає закономірним наслідком кількох ключових факторів, які накопичилися за роки війни.
Фактори впливу на ринок нерухомості
Олександр Бойко виділяє кілька основних причин, що впливають на подорожчання столичної нерухомості:
- Зростання собівартості будівництва: будматеріали подорожчали на 35−45%, логістика стала складнішою та дорожчою, а нові вимоги до безпеки, такі як укриття та резервне електроживлення, значно збільшують кошторис.
- Дефіцит кадрів: багато кваліфікованих будівельників мобілізовані або виїхали за кордон, що підвищує зарплати в галузі та уповільнює реалізацію проєктів.
- Обмежена пропозиція на тлі високого попиту: нових проєктів виходить менше, ніж до війни, а попит концентрується на готовому житлі та будинках на фінальних етапах будівництва, що автоматично підвищує ціни.
- Вплив курсу долара і інфляції: девелопери традиційно прив’язують ціни до долара, тому будь-які валютні коливання та загальна інфляція мають значний вплив на ринок.
Прогноз на 2026 рік
За оцінками Бойка, у 2026 році в Києві очікується зростання цін на первинному ринку на 8−15%. Це не буде різке подорожчання, але фактори, що підштовхують ціни вгору, залишаються актуальними.
Експерт наголошує: зниження цін від забудовника — часто ознака фінансових проблем компанії, а не вигідна пропозиція.
Що стосується оренди, у 2026 році прогнозується повернення до зростання на 5−10%, що пов’язано з відновленням економічної активності в столиці.
На первинному ринку Києва середня ціна квадратного метра становить $1 311 (близько 54,2 тис. грн). Вартість істотно варіюється залежно від класу житла:
- Економ-клас — $980/кв.м;
- Комфорт-клас — $1 120/кв.м;
- Бізнес-клас — $1 740/кв.м;
- Преміум — $3 220/кв.м.
Згідно з даними ЛУН, середня вартість квартир у Києві виглядає так:
- 1-кімнатна квартира — $66 500;
- 2-кімнатна — $105 000;
- 3-кімнатна — $150 000.
На вторинному ринку середня ціна квадратного метра становить $1 622, що вище за новобудови, оскільки готове житло забезпечує кращу інфраструктуру та менш ризиковане для покупця.
Щодо оренди, після стрибка у 2024 році, коли оренда «однушок» зросла на 23%, а «двушок» — на 50%, наприкінці 2025 року відбулася невелика корекція. Середні актуальні ціни на оренду:
- 1-кімнатна — 16 000−17 000 грн (-16% за півроку);
- 2-кімнатна — 23 000 грн (-21%);
- 3-кімнатна — 40 000 грн (-14%);
Наймасовіший сегмент — недорогі «однушки» без ремонту або у віддалених районах — у середньому коштують приблизно 12 000 грн.