Спільнота ЛУН разом з NV Бізнес провела дослідження ринку житлової нерухомості в Україні та склала рейтинг девелоперів, які ввели в експлуатацію найбільшу кількість квартир у Києві, Львові та Одесі в 2025 році. Аналіз базується на фактичних даних сертифікатів готовності об’єктів і охоплює всі житлові комплекси, що були здані в експлуатацію протягом року.
Про це розповідає UBB
Згідно з даними дослідження, у 2025 році в Україні було введено в експлуатацію близько 61 тисячі квартир, що на 8–9% менше, ніж у 2024 році. Проте девелопери не зупиняються на досягнутому: протягом року на ринок вийшов 231 новий житловий комплекс, що на 16% більше, ніж роком раніше. Ця динаміка свідчить про збереження інвестиційної активності у сфері житлової нерухомості, незважаючи на нестабільний попит.
Інвестиційна активність зміщується у передмістя
Найбільша активність девелоперів спостерігається у київському регіоні, де було збудовано близько 40% усіх квартир в Україні. Водночас структура ринку зазнає змін:
- У Києві кількість введених квартир зменшилась приблизно на 2%,
- У Київській області зросла на 24%.
Саме передмістя столиці забезпечило основний приріст житлового будівництва. Девелопери активно реалізують нові проєкти: 20 нових ЖК стартували у Києві, а 29 — у передмісті, що суттєво перевищує показники 2024 року.
Львів та Одеса: обережна інвестиційна динаміка
Львівський регіон залишається другим за обсягами введеного житла, хоча у 2025 році тут кількість зданих квартир скоротилася приблизно на 16%. Частка регіону на загальноукраїнському ринку становить близько 12%.
Одеський регіон посів третє місце з часткою близько 9% від загального обсягу введеного житла. Загалом кількість введених квартир тут зменшилася приблизно на 14%, хоча в самій Одесі спостерігалося зростання на 13%, тоді як у області показники різко скоротилися.
Нові точки зростання регіонального ринку
Окремі міста демонструють значно вищу динаміку. Наприклад, Ужгород показав майже подвоєння обсягів введення житла, хоча його частка на загальноукраїнському ринку залишається відносно невеликою — близько 4%. Також значне зростання зафіксовано у Вінниці, де обсяги введення житла зросли приблизно на 45%.
Концентрація ринку девелопменту
Дослідження вказує на високий рівень концентрації ринку серед великих девелоперів.
У київському регіоні перше місце посіла Stolitsa Group, яка ввела в експлуатацію 11,4% усіх квартир у Києві та області.
- Топ-5 девелоперів забезпечили третину всіх введених квартир,
- топ-10 — половину ринку,
- топ-20 — 68% загального обсягу.
У львівському регіоні лідером стала компанія РІЕЛ, яка здала близько 12% усього житла.
В Одесі ринок ще більш концентрований: KADORR Group ввела приблизно третину всіх квартир регіону. Три найбільші девелопери забезпечили 58% введеного житла, а топ-7 компаній — 94% ринку.
Попит підтримує інвестиції у житло
Аналітики ЛУН відзначають, що попит на житло у 2025 році залишався нестабільним і значною мірою залежав від геополітичних обставин та економічних очікувань населення. Проте девелопери продовжують інвестувати в нові проєкти та завершувати будівництво вже розпочатих комплексів.
Дослідження також показує зміну настроїв покупців: майже половина потенційних покупців очікує подальшого зростання цін на житлову нерухомість, тоді як лише 14% прогнозують їх зниження. Це підтримує інвестиційну привабливість житлового сегмента, який залишається одним із ключових ринків для капіталовкладень в Україні.