Швидко зростаючі ринки нерухомості на Близькому Сході, зокрема в Дубаї, опинилися під тиском через військовий конфлікт. Попри те, що руйнування в регіоні мінімальні, «ехо війни» вже негативно позначається на діловій активності інвесторів.
Про це розповідає UBB
Перспективи ринку нерухомості в ОАЕ
Занепокоєння щодо майбутнього великих міст Об’єднаних Арабських Еміратів, зокрема Дубая, зростає. Останніми роками місто стало одним із найбільш динамічних ринків нерухомості у світі. Згідно з даними аналітичного порталу Prian, у 2024 році в еміраті було укладено близько 225 тисяч угод на загальну суму $187 млрд. Однак нині учасники ринку помічають перші ознаки уповільнення.
За інформацією видання Moneycontrol, місцеві брокери очікують, що на фоні нової кризи на Близькому Сході угоди з нерухомістю можуть затримуватися на кілька місяців. Девелопери та агентства говорять про стан «шоку» та напруженого очікування з боку інвесторів.
Вплив іноземного попиту на ринок
Експерти зазначають, що найближчими днями та тижнями кількість угод може суттєво зменшитися. Потенційні покупці та продавці обирають стратегію «почекати та подивитися», поки не стане зрозуміло, як розвиватиметься ситуація. Ключовим питанням залишається те, чи вплине конфлікт на приплив іноземців до ОАЕ, оскільки саме іноземний попит забезпечував більшу частину зростання ринку в останні роки.
Якщо військові дії триватимуть тривалий час, ризики корекції на ринку посиляться. Проте, за швидкого врегулювання та відсутності серйозного залучення самих Еміратів, попит може зберегтися. Спостереження показують, що спекулятивна модель заробітку в Дубаї вже стала менш привабливою, оскільки швидке зростання цін вичерпало потенціал короткострокового перепродажу.
Водночас сегмент оренди демонструє стійкість, а дохідність залишається конкурентоспроможною. Аналітики Prian порівнюють поточну ситуацію з динамікою німецького ринку наприкінці 2010-х років, коли ціни також зростали, але прогнозований розворот затримувався через зовнішні шоки, такі як пандемія та конфлікт в Україні.
У випадку Дубая військовий конфлікт навколо Ірану може стати не лише причиною спаду, а й сигналом до довгоочікуваного охолодження ринку. Учасники ринку погоджуються, що подальша траєкторія розвитку ринку залежатиме від термінів та результатів конфлікту. Швидке врегулювання допоможе зберегти активність, тоді як затяжна криза посилить тиск на ринок житла в усьому регіоні.