Ринок нерухомості України у 2025 році розвивався в умовах обмеженої пропозиції та стабільного попиту, що стало основною причиною зростання цін у більшості сегментів. Про це свідчить підсумок року від OLX.Нерухомість, який детально аналізує динаміку цін у різних сегментах.
Про це розповідає UBB
Купівля квартир
У 2025 році попит на купівлю квартир зріс на 4%, тоді як пропозиція скоротилася на 15%. Як наслідок, медіанна вартість квартир по Україні зросла на 19%. Найвищі ціни традиційно були зафіксовані у Києві, Львові, Івано-Франківську та Ужгороді, де Ужгород продемонстрував найбільше зростання — +60% за рік. Київ зберіг лідерство за рівнем цін: медіанна вартість однокімнатної квартири в столиці зросла на 16% протягом року.
Більшість обласних центрів показали підвищення цін, особливо в західних та центральних регіонах. Зниження вартості відзначили лише в містах, розташованих поблизу бойових дій — Запоріжжі та Миколаєві.
Приватні будинки
Попит на купівлю будинків на вторинному ринку у 2025 році збільшився на 21%, а пропозиція зменшилася на 2%. Це призвело до зростання цін: будинки подорожчали в середньому на 27%, тоді як медіанна вартість таунхаусів і дуплексів зросла на 5%. Найбільше зростання цін зафіксовано у Сумах (+25%) та Ужгороді (+23%). Найдорожчі будинки залишилися у Києві, Ужгороді, Львові та Одесі.
В Тернополі та Запоріжжі ціни не змінилися, тоді як у південних і південно-східних регіонах зафіксовано зниження: у Херсоні — на 22%, у Дніпрі та Миколаєві — на 8%, у Вінниці — на 5%.
Прогнозуючи ринок на 2026 рік, експерти зазначають, що обмежена пропозиція та зростання попиту, ймовірно, збережуть нинішню динаміку. На вторинному ринку можливий дефіцит пропозиції через руйнування житла та відкладені рішення власників щодо продажу. Попит, за очікуваннями, не лише залишиться на рівні, але й може зрости, що вплине на вартість квартир з автономним опаленням та житлових комплексів із резервним живленням.
Аналітики зазначають, що у 2026 році ціни на житло первинного ринку не знижуватимуться, оскільки обмежена кількість нових проєктів, подорожчання будівельних матеріалів та дефіцит робочої сили залишаються вкрай актуальними. Зміна поведінки покупців також суттєво вплине на ринок: через підвищені ризики вони рідше готові інвестувати у житло на етапі котловану та чекати завершення будівництва, як це було до повномасштабної війни.