Аналіз первинного ринку житла в Україні
У липні 2025 року в Україні первинний ринок житла поповнився новими пропозиціями. У експлуатацію введено 14 новобудов в різних регіонах, зокрема в Київській, Івано-Франківській, Львівській, Закарпатській, Тернопільській та Хмельницькій областях, а також у Києві, як зазначається в дослідженні.
Про це розповідає UBB
У більшості регіонів спостерігалося незначне, але стабільне зростання вартості квадратного метра. Найвища вартість зафіксована в Києві – $1,407. До п’ятірки найдорожчих також увійшли Ужгород – $1,141, Львів – $1,138, Дніпро – $1,119 та Кропивницький – $1,080. Найнижчі ціни спостерігаються в Запорізькій ($512) та Сумській ($544) областях. Лідером за темпами зростання стала Полтавська область з приростом +6% за місяць.
Тенденції на вторинному ринку
На вторинному ринку житла в липні ціни зросли майже в усіх регіонах України. Чернівецька область показала найшвидший приріст ціни: +10%. У Києві середня вартість однокімнатної квартири досягла $94,200, що базується виключно на оголошеннях у місті, без врахування передмість.
За даними компанії Kovcheg Developer, попит на первинне житло за перше півріччя 2025 року в Україні залишався на 50-60% нижчим за пропозицію. Це пов’язано з ростом обсягів будівництва, який у середньому зріс на 30% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Проте попит залишається стриманим через невизначеність та нестабільність, викликані війною.
Експерти відзначають, що попит на первинне житло розподілений нерівномірно: близько 40% припадає на західні області – Львівську, Івано-Франківську, Чернівецьку та Закарпатську. Ще 25% покупців зосереджено в Києві та столичному передмісті, а приблизно 15% обирають Одесу та її околиці. Решта регіонів складають лише близько 20% попиту. Чітко простежується залежність: чим далі від фронту, тим більший попит на новобудови.