Критерії вибору житла для українців, які стали актуальними під час війни, зазнали значних змін. Сьогодні безпека є одним з найважливіших факторів, на які орієнтуються покупці. При розгляді можливості купівлі житла українці звертають увагу на такі аспекти: відстань до критичних об’єктів, наявність укриття та інші важливі моменти.
Про це розповідає UBB
Про це розповіла керівниця сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість Оксана Остапчук.
Серед основних критеріїв, які враховують покупці, виділяються:
- ціна — 79%;
- площа житла — 74%;
- кількість кімнат — 74%;
- район розташування — 71%;
- інфраструктура поблизу — 69%.
Крім зазначених параметрів, важливими є також планування, стан будівлі та прибудинкової території, а також наявність паркомісць.
Нові важливі чинники
У воєнний час з’явилися нові, нестандартні, але надзвичайно значущі чинники, які впливають на вибір:
- наявність укриття в будинку чи неподалік;
- відстань до критичних об’єктів;
- зручність евакуації;
- наявність транспорту та виїздів.
Житло, що знаходиться поблизу стратегічних об’єктів, таких як військові частини чи об’єкти критичної інфраструктури, стало менш бажаним. Оксана Остапчук зазначає, що спокійні спальні райони залишаються найбезпечнішими.
Приватний сектор та його особливості
У приватному секторі особливу увагу варто приділяти якості укриття — воно має бути облаштованим, з вентиляцією, запасами та кількома виходами. Ринкова оглядачка Вікторія Берещак підкреслює, що в умовах війни на первинному ринку важливо враховувати не лише розташування, але й будівельну активність девелопера з 2022 року. Показником надійності є темп зведення: хоча б один поверх моноліту за два теплі місяці або 5-8% готовності об’єкта. Проте загальні затримки на ринку нерідко сягають 18-24 місяців.
Ще одним важливим критерієм є наявність альтернативних джерел енергії для критичних систем, таких як ліфти та насоси для водопостачання, а також доступ для екстрених служб. Ці аспекти стають визначальними для покупців у нових реаліях.
Раніше Президентка Асоціації фахівців з нерухомості України Олена Гайдамаха зазначала, що українці при купівлі житлової нерухомості віддають перевагу західним областям, купуючи нерухомість як страховку. Люди намагаються зробити запаси, щоб мати можливість виїхати з небезпечних регіонів, якщо лінія фронту наблизиться до їхнього міста.
Багато покупців обирають квартири з ремонтом, адже немає часу на проведення ремонтних робіт. Це спрощує процес, оскільки люди віддають перевагу варіанту, в який можна одразу заселитися.
Такі зміни відбуваються на тлі зростання обсягів будівництва, які, за даними, порівняно з аналогічним періодом 2024 року, в середньому виросли на 30%. Проте, незважаючи на активність девелоперів, реальна кількість угод на ринку первинного житла суттєво нижча від потенціалу.