Гарік Корогодський, один із провідних рантьє України, розглядає можливість продажу свого ключового активу в нерухомості — торговельно-розважального центру Dream, розташованого в Києві. За словами підприємця, вартість об’єкта може перевищувати 100 мільйонів доларів США, враховуючи боргові зобов’язання.
Про це розповідає UBB
Корогодський володіє 74% акцій компанії ТОВ «Віта-Верітас», яка є власником ТРЦ Dream. Іншими співвласниками є Міхаїл Шмільман (приблизно 25%) і Людмила Шаповал (0,1%). Підприємець зазначає, що після закінчення війни планує відійти від бізнесу і зосередитися на громадських та творчих проєктах.
ТРЦ Dream — один з найбільших у столиці
ТРЦ Dream складається з двох будівель — Dream Yellow і Dream Berry, які відкрилися у 2009 та 2011 роках відповідно. Загальна площа комплексу становить близько 160 000 кв. м, з яких 101 200 кв. м відводиться під орендні площі.
Станом на кінець 2025 року заповненість об’єкта наближається до 100%, а середньомісячний дохід центру становить близько 63 млн грн. У торговому центрі працює близько 400 магазинів, серед орендарів — міжнародні бренди, такі як Inditex (Zara, Bershka, Massimo Dutti, Pull&Bear, Stradivarius, Oysho) та H&M.
Локація ТРЦ є однією з його ключових переваг. Він розташований поблизу трьох станцій метро, що забезпечує стабільний пішохідний та транзитний трафік. За оцінками ринкових консультантів, зона охоплення Dream сягає близько 1 мільйона людей, з яких приблизно 300 000 проживають у пішій доступності.
Фінансовий стан та інвестиційний потенціал
Після падіння показників у 2022 році компанія-власник ТРЦ поступово відновила свої фінансові результати. Виручка ТОВ «Віта-Верітас» зросла майже на 90% протягом 2023–2024 років і досягла 678,5 млн грн у 2024 році. За дев’ять місяців 2025 року доходи збільшилися ще на 10,6% — до приблизно 534 млн грн.
Компанія також покращила прибутковість: якщо у 2024 році збиток становив 17,5 млн грн, то за три квартали 2025 року ТРЦ вже показав прибуток у 1,5 млн грн.
ТРЦ перебуває в іпотеці за кредитним договором з Ощадбанком, укладеним у 2007 році. Станом на кінець 2024 року зобов’язання компанії перед банком становили 2,69 млрд грн, з яких 2,1 млрд грн — основна сума кредиту, а 585 млн грн — нараховані відсотки. Строк виконання кредитних зобов’язань встановлений до 2030 року.
Будівництво ТРЦ Dream коштувало понад $200 млн, а до початку повномасштабної війни його ринкова оцінка могла досягати $150–180 млн. У 2019 році в комплекс інвестували близько $12 млн у модернізацію.
Водночас об’єкт потребує подальших інвестицій у оновлення. Серед факторів, що можуть стримувати потенційних покупців, експерти називають масштаб активу та високу суму угоди.
За оцінками консультантів ринку, сукупний обсяг інвестицій у торговельну нерухомість України у 2025 році становив близько $81 млн, що на 35% більше, ніж роком раніше. Потенційна угода щодо Dream може стати однією з найбільших на ринку комерційної нерухомості України за останні роки.
Попит на якісні об’єкти торговельної нерухомості з стабільним грошовим потоком поступово відновлюється, що може підвищити інтерес інвесторів до таких активів.