У першому кварталі 2025 року ринок складської нерухомості в Києві демонстрував стабільну активність, підтримувану стійким попитом з боку логістичних операторів та ритейлерів. Квартальний обсяг валового поглинання склав приблизно 27 500 кв. м, що на 28% менше в порівнянні з попереднім роком. Основними драйверами орендної активності стали 3PL-оператори, які забезпечили 48% всього попиту, а також сектор оптової та роздрібної торгівлі, що склав 24%.
Про це розповідає UBB
Серед найбільших введень на ринок у зазначений період варто відзначити II чергу логістичного комплексу «Дударків», яка займає 22 300 кв. м. Це сприяло збільшенню обсягу конкурентних складських площ на 2% до 1,4 млн кв. м, що наблизило ринок до довоєнного рівня складської пропозиції.
Рівень вакантності незначно зріс до 4,2%, що на 0,4 п.п. більше, ніж у попередньому кварталі. Це свідчить про ринкове коригування в умовах нової пропозиції та триваючої ротації площ, а не про ослаблення попиту.
Орендні угоди продовжують укладатися в національній валюті, що відображає сучасні макроекономічні реалії. Прайм ефективна орендна ставка в якісних складських об’єктах, деномінована в доларах США, залишилася на рівні $5,3 за кв. м на місяць (без ПДВ та OPEX). Запитувані орендні ставки в гривневому еквіваленті коливалися в діапазоні 190–240 грн за кв. м на місяць, що відповідає приблизно $4,5–$5,7, на фоні більш збалансованих умов попиту та пропозиції.
Ринковий тренд (Валове поглинання | Прайм орендна ставка)
Девелоперська активність (Нова пропозиція | Вакантність)
