Український ринок житлового будівництва вступає в етап, коли зниження цін стає практично неможливим. До такого висновку дійшли провідні девелопери під час щорічної конференції LUN Conference 2025. За їхніми прогнозами, вартість квадратного метра в найближчі роки лише зростатиме.
Про це розповідає UBB
Експерти ЛУН зазначають, що на ринок впливають кілька ключових чинників:
- менше нових будівництв починають, ніж здають в експлуатацію;
- будівельна галузь стикається з гострим дефіцитом робочої сили;
- собівартість зросла на десятки відсотків через подорожчання матеріалів і зарплат;
- банки не фінансують девелоперів, а портфельні інвестори, які раніше купували житло на ранніх етапах, фактично зникли.
Ігор Ніконов з компанії KAN Development зазначає, що сподіватися на здешевлення не варто, підкреслюючи, що низька ціна може бути тривожним сигналом для інвесторів.
«Не ведіться на демпінг. Якщо компанія знижує ціну через відсутність продажів, є велика ймовірність, що об’єкт просто не добудують».
Ігор Гуда з компанії «Креатор-Буд» відзначає, що собівартість будівництва зросла до 30%, і стверджує, що «будувати та продавати у Києві дешевше ніж за $1500 за квадратний метр — економічно неможливо».
Сергій Пилипенко з групи компаній «Ковальська» зауважує, що ринок живе інерцією довоєнних проєктів:
«На кожні п’ять зданих об’єктів припадає лише один новий старт. Пропозиція падає, і за кілька років це створить дефіцит, який автоматично потягне ціни вгору».
Олександр Овчаренко з компанії Standard One пояснює, що нові старти стримує розрив між собівартістю і ринковою ціною:
«Коли собівартість зростає швидше, ніж ціна продажу — девелопери змушені відкладати нові проєкти. Це майбутній дефіцит».
Євген Фаворов з Української асоціації девелоперів підкреслює, що обсяги зданого житла в Україні вищі, ніж обсяги нових стартів, і зазначає:
«Ми стоїмо на порозі дефіциту, особливо в Києві. У Львові баланс трохи кращий, тому тиск на ціни буде м’якшим».
Дефіцит пропозиції на ринку
Головною проблемою ринку залишається відсутність фінансового забезпечення на ранніх етапах будівництва. Банки не надають іпотечних кредитів для девелоперів, а державна програма «єОселя» підтримує лише пізні стадії проєктів.
Це змушує компанії фінансувати перші два-три роки власним коштом, що під силу лише великим забудовникам. Для невеликих гравців бар’єр входу стає фактично непереборним.
Умови для покупців
Що це означає для покупців:
- ціни не знижуватимуться, а темп їхнього зростання залежатиме від запуску нових проєктів;
- надто низькі ціни слід вважати маркером ризику, а не вигоди;
- пропозиція буде скорочуватися, особливо у великих містах;
- надійність забудовника та його фінансова спроможність стають ключовими критеріями вибору.