У 2025 році ринок складської нерухомості Києва досягнув найвищої активності за останнє десятиліття: валове поглинання склало 217 тис. кв. м, нове введення — 216 тис. кв. м, а загальний обсяг пропозиції зріс до довоєнного рівня в 1,57 млн кв. м.
Про це розповідає UBB
Незважаючи на воєнні ризики, Київ став центром відновлення складської нерухомості у 2025 році. За даними EXPANDIA, найбільший попит спостерігався з боку великих ритейлерів, електронної комерції та 3PL-операторів, завдяки чому зросла орендна активність. Основними чинниками стали угоди в нових об’єктах та заміщення площ, які постраждали після 2022 року.
Структура попиту демонструє домінування великих форматів: 36% угод стосувалися площ понад 10 тис. кв. м, які забезпечили 72% загального обсягу поглинання. У сегменті оптової та роздрібної торгівлі було зафіксовано 51% валового попиту, в той час як логістичні оператори склали 44%, а фармацевтика та медицина — 5%. Найбільшими угодами року стали оренда 40 тис. кв. м у логістичному комплексі «Олександрівський» та 19 тис. кв. м у комплексі «Чайки».
Пропозиція на ринку у 2025 році також вразила рекордами. На ринок вийшло близько 216 тис. кв. м нових площ — це найвищий показник з 2008 року. Ключові нові об’єкти включають «Олександрівський» III–IV площею 145 тис. кв. м та «Чайки» IV на 32,4 тис. кв. м. Ще 11 тис. кв. м відновлених площ комплексу RLC повернулися до активної пропозиції. При цьому 78% нового введення зосереджено в лівобережному логістичному коридорі уздовж траси М-03.
Попри значне збільшення нової пропозиції, рівень вакантності знизився до 3,5%, що вказує на швидке поглинання нових площ та дефіцит якісних великих складів. Прайм-ставка оренди для сухих складів залишилася на рівні $5,3 за кв. м на місяць без ПДВ та OPEX, тоді як запитувані ставки в гривні зросли в середньому на 9% — до 200–250 грн за кв. м. Для холодних складів діапазон ставок становив 390–440 грн за кв. м, а прайм-ставка — $9,1 за кв. м на місяць.
У 2026 році ринок, як очікується, перейде до більш збалансованої фази. Прогнозується, що обсяг нової конкурентної пропозиції становитиме близько 90 тис. кв. м, що на 58% менше, ніж у 2025 році. Серед найбільших майбутніх проєктів — «Чайки» V на 57 тис. кв. м та JOULe II–III на 10,4 тис. кв. м. Однак дефіцит якісних площ і стабільні орендні ставки залишатимуть інтерес девелоперів до форматів build-to-suit, особливо з боку великих ритейлерів і логістичних операторів.
Результати дослідження ринку складської нерухомості Києва доступні за посиланням.