В Україні процес пошуку житла стає все більш складним для орендарів із малими дітьми та домашніми тваринами. Це пов’язано з упередженнями з боку власників та додатковими умовами, які вони висувають. Незважаючи на те, що більшість орендарів відповідально ставляться до майна, випадки пошкодження трапляються рідко.
Про це розповідає UBB
Згідно з дослідженням OLX Нерухомість, навіть при достатньому доході, орендарі з дітьми або тваринами стикаються з численними бар’єрами, зумовленими упередженням власників. Сьогодні більшість квартир, що здаються, розташовані в старому житловому фонді, що становить понад 45% усіх пропозицій. Близько 25% оренди припадає на новобудови, ще 9% на приватні будинки й котеджі. Найбільш активними регіонами є Київська, Дніпропетровська та Одеська області.
Серед основних критеріїв, якими керуються орендодавці, фінансова спроможність наймача займає 59,7%, відсутність тварин – 59,1%, а відсутність малих дітей – 42,6%. Проблема з тваринами полягає в тому, що лише 53,4% власників готові здавати житло таким орендарям. Навіть серед тих, хто вже здавав житло зоовласникам, позитивним досвід вважають лише трохи більше половини. Основні причини відмов – пошкоджене майно (80%) та неприємний запах у квартирі (64%).
Сім’ям з дітьми легше знайти житло, ніж тим, у кого є тварини, але й тут існують додаткові вимоги. Більше 71% орендодавців готові працювати з такими орендарями, і 72% з них мають позитивний досвід. Основна причина негативних випадків – це пошкодження майна (85%). Часто орендодавці висувають умову збільшеного завдатку або прописують у договорі зобов’язання компенсувати збитки.
Орендарі також стикаються з труднощами. Більше половини тих, хто шукав житло протягом останніх двох років, зазначають, що знайти квартиру з тваринами дуже складно. Найпоширеніші проблеми – відмови від орендодавців (78,3%), підвищення орендної плати (56,3%) та суворий контроль стану житла (30,8%). Водночас лише 14% погоджуються, що їхні тварини щось пошкодили.
Щодо сімей з дітьми, ситуація дещо легша, але теж має свої труднощі. Чверть респондентів вважають, що знайти квартиру з дитиною дуже складно, 31% – скоріше складно, і лише 11% стверджують, що це зовсім не проблема. Найпоширеніші бар’єри – відмова через наявність дітей (56%), підвищення орендної плати (44,6%) та надмірна пильність орендодавців (35,8%). Лише 14,4% визнають, що діти щось пошкодили.
На рішення орендодавців також впливають інші фактори, такі як стабільна робота орендаря (41,3%), сімейний стан (36%) та статус внутрішньо переміщеної особи (23,8%). Хоча менше 10% визнають, що політичні погляди чи позиція щодо війни є важливими, орендарі часто стикаються з упередженим ставленням до військових та переселенців з Донбасу.
Експерти рекомендують як орендодавцям, так і орендарям укладати чіткі письмові договори, фіксувати стан житла при передачі та уникати дискримінаційних умов. Це допоможе створити прозорі та комфортні умови для обох сторін, зменшить ризики і зробить процес оренди більш цивілізованим.