У 2025 році в Україні відзначається активне відновлення первинного ринку житла. За перші три місяці поточного року було введено в експлуатацію майже 28,5 тисячі нових квартир, що на 3 тисячі більше порівняно з аналогічним періодом 2024 року. Це свідчить про зростання попиту та підвищення довіри до інвестицій у нерухомість, особливо серед покупців у великих містах і регіонах, віддалених від зони бойових дій.
Про це розповідає UBB
Підвищення цін і регіональні тенденції
За даними Держстату, з січня по березень 2025 року в Україні було побудовано та здано 28 432 нові квартири, що становить приблизно 12% приросту у порівнянні з першим кварталом минулого року. Близько третини цього житла — це приватні будинки.
Найбільшу динаміку зростання демонструє Київська область (без урахування столиці), де з’явилися 5 472 об’єкти нового житла (2 033 приватних будинки та 3 439 квартир і таунхаусів). У самому Києві було здано 4 076 нових квартир. Одеська область також суттєво збільшила обсяги, подвоївши показник минулого року — до 3 488 нових квартир.
“Найдорожчі новобудови залишаються у Львові (1 380 $/м²), Києві (1 260 $/м²), Ужгороді та Одесі (по 1 130 $/м²). Особливо різко подорожчала нерухомість в Одесі на 19% лише за останні пів року”.
Значне зростання цін спостерігається саме у великих містах. Аналітики відзначають, що найбільше подорожчали новобудови у Львові, Києві, Ужгороді та Одесі. Середня вартість одного квадратного метра у Львові сягає 1 380 доларів, у Києві — 1 260 доларів, а в Ужгороді та Одесі — по 1 130 доларів. Найбільший стрибок цін фіксується в Одесі — плюс 19% за пів року.
Відмінності у вартості та перспективи ринку
У прифронтових містах ціни залишаються найбільш доступними: у Запоріжжі квадратний метр коштує 610 доларів, у Сумах — 620, у Харкові — 670 доларів. Таке цінове зниження пов’язане з підвищеними безпековими ризиками через близькість до лінії фронту та регулярні обстріли.
Фахівці наголошують, що ринок житла поступово пожвавлюється. Довіра до інвестування у новобудови зростає, а попит підсилюється в тому числі завдяки державній програмі єОселя. За оцінкою керуючого партнера групи DIM Олександра Насіковського, у 2025 році очікується зростання вартості квадратного метра на 10–15% залежно від класу житла.
Водночас деякі забудовники поки що утримуються від підвищення цін, вважаючи, що ринок ще не готовий до нового цінового стрибка. Вони відкладатимуть подорожчання до подальшого зростання попиту.