Холодне зберігання відіграє ключову роль у логістиці, будучи основою для безперебійних поставок продуктів харчування від виробників до супермаркетів. Більшість таких складів обслуговуються 3PL-операторами, що дозволяє бізнесам оптимізувати витрати через централізоване управління великими обсягами продукції. За даними CBRE, у Великій Британії загальний обсяг холодильних складів, що управляються 3PL-операторами, становить близько 3,4 мільйона палетомісць.
Про це розповідає UBB
Стан ринку холодного зберігання у Великій Британії
Велика Британія є провідним ринком холодного зберігання в Європі, проте попит на ці послуги стабільно перевищує пропозицію, особливо після пандемії COVID-19. Основною проблемою залишається застарілість інфраструктури: як зазначає CBRE, приблизно 40% 3PL-холодильних складів мають вік від 20 до 30 років, а 30% — понад 30 років.
Це викликано новими вимогами до холодоагентів, застарілими технологіями та високими витратами на модернізацію, що є особливо складним для менших операторів. Великі компанії активно інвестують у оновлення, тоді як менші гравці часто не в змозі відповідати новим стандартам.
Ситуація на українському ринку холодного зберігання
На українському ринку холодні склади залишаються одним із найбільш дефіцитних і важливих сегментів складської нерухомості, особливо в Києві. До початку війни їх частка становила близько 15% від загального обсягу складських площ, проте з початком повномасштабного вторгнення близько 21% складської пропозиції було знищено, зокрема 17% холодних складів. Станом на початок 2025 року їх частка скоротилася до 13%, що посилило хронічний дефіцит.
Хоча нові проекти плануються на 2023–2025 роки, ринок все ще не може задовольнити попит на об’єкти з температурним контролем. Орендні ставки на холодні склади в Києві суттєво перевищують середньоринкові: вони коливаються в межах 415-500 грн/кв.м/місяць ($10-12), а ефективна орендна ставка для холодних складів зросла на 15%, досягнувши $9,2/кв.м/місяць (без ПДВ та OPEX). Це пов’язано не лише з обмеженою пропозицією, але й з високими витратами на будівництво та експлуатацію таких об’єктів.
Активізація попиту з боку бізнесу, зокрема фармацевтичних компаній та логістичних операторів, свідчить про потребу у сучасних, технологічно оснащених холодних складах. Девелопери реагують на цей запит, запланувавши відновлення деяких зруйнованих об’єктів. Наприклад, відновлення складу RLC (55 000 кв.м) заплановано поетапно на 2025–2026 роки, а мережа дискаунтерів «Аврора» інвестує у відбудову частково зруйнованого складу West Gate Logistic (90 000 кв.м) з аналогічними термінами.
Наталія Сокирко, директор департаменту промислової та логістичної нерухомості, CBRE Ukraine
Холодна логістика вже не просто “нішевий” сегмент — це інфраструктурна основа стійкості постачань у воєнний та поствоєнний періоди. З огляду на зростаючий попит та обмежену пропозицію, власникам великих холодильних складів варто розглядати капітальні інвестиції у модернізацію: саме ці об’єкти мають найкращі шанси бути адаптованими до сучасних стандартів та автоматизації, щоб знизити енерговитрати та відповідати сучасним стандартам зберігання продукції.