У прифронтових регіонах України ринок нерухомості фактично зупинився. Новобудови не зводяться, а ціни на вторинне житло впали на 30-50% через низький попит та ризики безпеки. У західних областях та Києві будівництво триває, оренда й купівля набирають обертів, а зростання попиту підштовхує ціни вгору.
Про це розповідає UBB
Ситуація на ринку нерухомості
У таких містах, як Харків, Суми, Запоріжжя та Херсон, первинного ринку практично не існує. Забудовники не ризикують інвестувати в нові проєкти через загрозу обстрілів і нестабільність. Експерт ринку нерухомості Юрій Піта зазначає, що тут не будуються нові будівлі, а ринок обмежений лише вторинною нерухомістю.
Ціни на квартири у цих регіонах впали на 30-50% в порівнянні з довоєнними показниками. Незважаючи на наявність пропозицій, попит залишається слабким – багато мешканців виїхали або шукають безпечніші варіанти житла в інших регіонах.
Оренда в прифронтових містах стала дешевшою, і найчастіше житло тут орендують не місцеві мешканці, а ті, хто приїжджає у відрядження або має тимчасову потребу перебувати в цих містах.
Ситуація на заході України
У Львові, Івано-Франківську, Ужгороді та Закарпатті ситуація принципово інша. Тут триває активне будівництво нового житла, а ринок зберігає стабільність. Експерти прогнозують, що значного стрибка цін поки не буде, але тенденція до зростання зберігається.
Ці регіони стали новим осередком життя для багатьох внутрішньо переміщених осіб, що суттєво підвищило попит як на купівлю, так і на оренду житла. Ціни на оренду житла на заході країни зросли на 20% в порівнянні з довоєнним рівнем, адже кількість орендарів значно зросла.
Ситуація в Києві
У столиці будівельна активність нижча, ніж на заході країни, що може призвести до дефіциту нових квартир найближчим часом. На ринку домінує вторинне житло, особливо квартири з ремонтом, які мають найбільший попит. Люди прагнуть знайти готові варіанти, щоб не витрачати ресурси на облаштування з нуля.
За рік оренда у Києві подорожчала на 15-20%. Попри це, попит залишається високим, особливо з боку внутрішньо переміщених осіб та спеціалістів, які працюють у столиці.