У першому півріччі 2025 року ринок довгострокової оренди житла в Україні демонструє чіткі тенденції: кількість оголошень зменшується, а попит продовжує зростати.
Про це розповідає UBB
За даними аналітики платформи OLX, загальна кількість активних пропозицій на ринку оренди зменшилась на 7% у порівнянні з січнем. Найбільший дефіцит спостерігається у сегменті однокімнатних квартир – зменшення на 9%. Для двокімнатних цей показник становить 8%, а для трикімнатних – 4%.
Водночас зацікавленість потенційних орендарів суттєво зросла: загальна кількість відгуків по країні збільшилась на 20%. Середньо на одне оголошення припадає 14,7 відгука. Найвищу динаміку зростання попиту спостерігають у всіх категоріях – від 20% до 22% зростання.
Зростання цін на оренду
Ці зміни на ринку призвели до підвищення цін. За перше півріччя 2025 року медіанна вартість оренди квартир зросла на 8%. Найбільше подорожчали трикімнатні квартири – на 33%. Однокімнатні подорожчали на 10%, двокімнатні – на 17%.
Однокімнатні квартири: Найбільше зростання цін зафіксовано в Сумах (+33%), Одесі (+25%) та Житомирі (+18%). У Луцьку та Дніпрі вартість оренди залишилась стабільною, а в Чернівцях зафіксовано незначне зниження на 2%.
Найдорожче житло – в Ужгороді, який утримує лідерство за вартістю оренди однокімнатних квартир, обігнавши Київ і Львів.
Двокімнатні квартири: Рекордне зростання показала Одеса – +50% за пів року. У Харкові ціни піднялися на 21%, у Києві на 19%. Водночас у Вінниці, Дніпрі, Житомирі, Хмельницькому та Черкасах суттєвих змін не було. Ужгород зафіксував невелике зниження на 1%.
Трикімнатні квартири: Найбільший ріст вартості оренди в Одесі (+66%). Найдорожчим містом залишається Київ – медіанна вартість оренди тут становить понад 60 тис. грн/міс (+30%). На другому місці – Львів із ціною близько 23 тис. грн, хоча за пів року ціни у місті впали на 8%.
Інші тенденції включають зростання у Житомирі (+20%) та Миколаєві (+11%), стабільність у Вінниці, Херсоні та Чернігові, а також зниження цін в Ужгороді (-10%), Сумах (-8%), Хмельницькому (-5%) та Івано-Франківську (-1%).
Оренда будинків та комерційна нерухомість
У сегменті довгострокової оренди будинків також спостерігається зростання інтересу: кількість відгуків збільшилася на 38%, тоді як кількість оголошень зменшилась на 10%. В середньому на кожну пропозицію припадає 13 відгуків, що спричинило зростання медіанної вартості оренди на 64%.
Найбільший приріст цін зафіксовано у Миколаєві (+50%) та Одесі (+45%). Стабільність спостерігається в Кропивницькому, Полтаві та Черкасах. Найбільше падіння цін – у Хмельницькому (-50%) та Івано-Франківську (-25%). Найдорожчі будинки здаються у Києві – майже 100 тис. грн/міс (+9%), далі йде Ужгород – 41,6 тис. грн (+4%).
На ринку оренди комерційної нерухомості зафіксоване зростання кількості оголошень на 3%, але попит знижується – кількість відгуків зменшилась на 16%. Незважаючи на це, ціни за останні пів року зросли в середньому на 20%. Найбільше подорожчала оренда офісів (+28%) та приміщень для кафе, ресторанів, кав’ярень (+20%).
Щодо продажу комерційної нерухомості – ситуація аналогічна: пропозиція зросла на 15%, а кількість відгуків впала на 15%. Найбільше подорожчали офіси (+11%), торгові площі та заклади харчування (+9%). Загалом по Україні медіанна ціна продажу комерційної нерухомості зросла на 2%.