У 2025 році ринок житла в Одесі залишається під тиском зростання цін. Фахівці вказують на кілька причин цього явища, серед яких дефіцит квартир, подорожчання будівельних матеріалів та стабільний попит, зокрема завдяки державним програмам.
Про це розповідає UBB
Експерти коментують ситуацію на ринку нерухомості, зазначаючи, що найбільше подорожчали новобудови, тоді як вартість вторинного житла підлягає коливанням в залежності від безпекової ситуації.
Первинний ринок житла
За словами Яни Васильєвої, директорки агенції нерухомості, ринок житла в Одесі пережив найскладніші часи у 2022 році. «Найбільший спад ціни був саме тоді. 2023 рік трохи вирівняв ситуацію по попиту. За цей час в місто приїхало багато переселенців, і саме вони частково стабілізували ринок. Також почала діяти державна програма „єОселя“, яка теж оживила купівлю-продаж», — пояснила експертка.
У 2025 році квартири в новобудовах піднялися в ціні, що пов’язано з дефіцитом робочої сили, зростанням вартості будматеріалів та викупом більшості квартир за держпрограмою у 2023-2024 роках. Ціни на новобудови в Одесі у 2025 році виглядають наступним чином:
- Приморський район — від 1 200 до 1 600 $/м²
- Київський та Пересипський райони — від 950 до 1 500 $/м²
«Якщо у 2022 році в Приморському районі можна було купити квартиру від забудовника за 950 доларів за квадратний метр, то зараз ціна — від 1 200 до 1 300. У деяких будинках — ще вища», — уточнює Яна Васильєва, підкреслюючи, що найбільш популярними залишаються житлові комплекси біля моря, зокрема в Аркадії та на Великому Фонтані.
Вторинний ринок житла
На вторинному ринку ціни нижчі, проте вони більш чутливі до обстрілів. В періоди загострень ціни можуть знижуватися на 5-10 тисяч доларів. «У центрі цінник дуже різний: від 650 до 2 000 доларів за квадратний метр. Все залежить від стану будинку, ремонту та поверху», — зазначає експертка.
Ціни на вторинне житло виглядають наступним чином:
- Однокімнатна у хрущовці (Приморський район) — від 45 тис. $ (≈950 $/м²),
- Хаджибейський район — від 40 тис. $ за однокімнатну,
- Київський та Пересипський райони (9-16-поверхівки) — від 36 тис. $.
- Черемушки — близько 40 тис. $ за однокімнатну у придатному стані.
Окремим попитом користуються також «сталінки» в центрі Одеси, які покупці цінують за їхню міцність та безпеку під час війни. Ціни коливаються в межах від 33 до 57 тисяч доларів в залежності від площі та стану ремонту. Молоді пари продовжують обирати квартири на Черемушках або у панельках радянського періоду, часто через програму «єВідновлення». «На Черемушках однокімнатну квартиру в нормальному стані можна купити приблизно за 40 тисяч. Все залежить від поверху та ремонту. Наприклад, невелику „однушку“ на першому поверсі я бачила навіть за 33 тисячі», — додає Яна Васильєва.