У Луцьку спостерігається значне зростання цін на новобудови та вторинне житло, де квадратний метр тепер коштує від 1 000 до 1 250 доларів. Основними причинами цього явища є підвищення вартості будівництва, зростаючий попит, а також відносна безпека міста.
Про це розповідає UBB
Місцевий рієлтор Ростислав Ганейчук зазначив, що в порівнянні з кінцем 2024 року, ціни на нерухомість піднялися в середньому на 10-15%, що свідчить про продовження тенденції, яка спостерігалася і в минулому році.
Ще до початку повномасштабної війни купівля нової квартири в Луцьку коштувала приблизно 500 доларів за квадратний метр. Наразі ж ціни стартують від 1 000 і досягають 1 250 доларів за квадрат, в залежності від району, класу будинку та етапу будівництва. Будівельні компанії змушені враховувати не лише подорожчання матеріалів та підвищення зарплат, але й дефіцит робочої сили, що суттєво впливає на швидкість реалізації проєктів.
Зростання цін на первинному ринку автоматично веде до підвищення вартості на вторинному. Багато покупців обирають готові квартири, щоб уникнути витрат і часу на ремонт після здачі будинку. Найбільшою популярністю користуються одно- та двокімнатні квартири площею 40-60 квадратних метрів, вартість яких залежить від стану житла, якості під’їзду, благоустрою двору та загального вигляду будинку.
Внутрішня міграція також значно впливає на підвищення цін. До Луцька переїжджають люди з небезпечніших регіонів, продаючи своє житло та купуючи нерухомість тут. Спостерігаються випадки, коли мешканці Харкова та інших прифронтових міст продавали навіть інвестиційні об’єкти та вкладали кошти в луцьку нерухомість. Окрім того, ринок поповнився новими покупцями – сім’ями, які отримали компенсації після втрати близьких на війні і вирішили інвестувати ці кошти у житло.
За словами місцевих агентів, Луцьк наразі вважається одним з найбезпечніших міст України, навіть безпечнішим за Львів чи Івано-Франківськ, що приваблює інвесторів та людей, які шукають стабільності. Регіон зазнав пошкоджень під час війни, але вони не були настільки масштабними, як у багатьох інших обласних центрах.
Місто активно забудовується, зокрема, нові багатоповерхівки та приватні будинки зводять у районах Теремно, поблизу Луцької районної лікарні, у Струмівці, Небіжці, Кульчині та Жидичині. Частина цих локацій має переваги у швидкому сполученні з центром міста, тоді як інші вже страждають від перевантаженого руху. Паралельно з будівництвом житла дорожчає і земля – вартість ділянок під забудову зростає пропорційно попиту.
Сегмент оренди також реагує на підвищений інтерес до Луцька. Однокімнатні квартири здають в середньому за 14 тисяч гривень на місяць, двокімнатні – від 15 тисяч, а преміальні варіанти з новим ремонтом можуть коштувати і до 20 тисяч гривень.
Майбутнє цін на нерухомість безпосередньо залежатиме від безпекової ситуації в регіоні та країні. Якщо обставини залишаться стабільними, ринок, ймовірно, продовжить зростання, адже попит на житло в Луцьку наразі перевищує пропозицію.