Протягом більше 30 років українці мали можливість безкоштовно приватизувати державне та комунальне житло. Однак 2025 рік може стати критичним для тих, хто ще не встиг оформити приватизацію.
Про це розповідає UBB
У липні Верховна Рада схвалила в першому читанні законопроєкт № 12377 «Про основні засади житлової політики», який закладає основи для припинення безкоштовної приватизації.
Станом на початок листопада 2025 року процес приватизації житла в Україні ще триває за звичними правилами. Громадяни можуть безкоштовно набути у власність займані квартири, будинки та житлові приміщення у гуртожитках.
Основні умови приватизації:
- Право на приватизацію мають лише громадяни України, які постійно проживають у державному або комунальному житлі на підставі ордера.
- Безкоштовно можна набути помешкання один раз, з розрахунком 21 кв. м загальної площі на наймача і кожного члена його сім’ї, плюс 10 кв. м на сім’ю.
- За надлишкову площу необхідно доплачувати, але можливо розстрочити оплату на 10 років.
- Всі повнолітні члени сім’ї мають дати письмову згоду на приватизацію.
Для приватизації потрібно зібрати пакет документів і подати заяву до місцевого органу приватизації за місцем проживання. Після розгляду заяви видається свідоцтво про право власності на квартиру та проводиться реєстрація цього права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Зміни у житловій політиці
У разі ухвалення законопроєкту № 12377 буде скасовано Житловий кодекс, який діє з 1983 року. Закон України «Про приватизацію державного житлового фонду» 1992 року також буде скасовано після завершення перехідного періоду, який почнеться не раніше ніж через рік після закінчення або скасування воєнного стану.
Основні зміни, передбачені реформою:
- Припинення приватизації державного та комунального житла.
- Створення Єдиної інформаційно-аналітичної житлової системи для подачі заявок та відстеження статусу.
- Надання службових квартир тимчасово, за пільговою платою.
- Розвиток фонду соціального житла для ВПО, багатодітних сімей, військових та інших категорій населення.
- Органи місцевого самоврядування братимуть участь у управлінні комунальним фондом та надаватим житло.
На даний момент законопроєкт № 12377 доопрацьовують з урахуванням пропозицій народних депутатів. Після ухвалення в другому читанні та підписання Президентом, закон набуде чинності, а приватизація державного та комунального житла припиниться.
Що робити, якщо не приватизували житло
Ті, хто не встиг приватизувати квартиру, можуть залишитися без можливості набути власність. Неприватизоване житло залишиться у державній або комунальній власності і може бути передане в користування або в оренду.
Однак статус орендаря суттєво відрізняється від статусу власника: орендар не зможе продати, обміняти чи подарувати квартиру. Неприватизоване житло не переходить у спадок.
За умов прийняття нового закону та завершення перехідного періоду, можливість приватизації буде скасована, і ті, хто не приватизував житло, можуть втратити на нього право. Тому, якщо ви проживаєте у державній або комунальній квартирі і досі не приватизували її, важливо з’ясувати перелік документів для проведення приватизації та правовий статус житла.