У 2025 році на ринку довгострокової оренди квартир в Україні спостерігається зниження попиту та пропозиції, проте попит на довгострокову оренду будинків суттєво зріс. Це свідчить про зміни в уподобаннях орендарів та ситуації на ринку комерційної нерухомості, де активність зменшилася.
Про це розповідає UBB
За даними аналітиків OLX Нерухомість, у 2025 році попит на довгострокову оренду квартир впав на 3% за рік, а медіанна вартість оренди в цілому зросла на 8%. Найбільше подорожчали трикімнатні квартири, які стали дорожчими на 21%.
У сегменті однокімнатних квартир найбільше зростання вартості спостерігалося в Одесі та Харкові, де ціни підвищилися на 25%. Тим часом у Дніпрі, Запоріжжі, Рівному та Хмельницькому ціни залишилися на рівні 2024 року, а зниження зафіксовано лише в Луцьку (-4%).
Ужгород залишається лідером за вартістю оренди однокімнатних квартир, де ціни зросли на 12% за рік. Попит на довгострокову оренду будинків збільшився на 19%, середня кількість відгуків на одне оголошення досягла 12, що є одним із найвищих показників на ринку.
Водночас кількість активних оголошень скоротилася на 11%, що призвело до зростання медіанної вартості оренди по Україні на 13%. Найдорожча оренда будинків зафіксована в Ужгороді, який випередив навіть Київ. Найбільше зростання цін спостерігалося у столиці (+68%), Чернівцях (+57%) та Сумах (+43%).
“На відміну від сегмента житла, ринок комерційної нерухомості у 2025 році продемонстрував спад активності. В оренді кількість оголошень скоротилася на 12%, а число відгуків на 9%, однак медіанна вартість зросла одразу на 25%”, – йдеться у дослідженні.
Офісна оренда також зазнала змін: попит на неї знизився, а медіанна вартість зросла на 31%. У категорії кафе, ресторанів та кав’ярень спостерігається зниження цін на 15%.
Аналітики відзначають, що в сегменті купівлі комерційної нерухомості за рік також зафіксовано скорочення попиту та пропозиції на 6%, проте медіанна ціна зросла на 11%. Найбільше подорожчала купівля об’єктів під кафе та ресторани (+17%).
Перспективи ринку довгострокової оренди у 2026 році, за словами аналітиків, залежатимуть від обсягу пропозиції. У разі її скорочення ціни продовжать зростати. Найбільш затребуваними залишатимуться квартири з автономним опаленням та резервним живленням, що розташовані далеко від стратегічних об’єктів.
Загалом у 2026 році критерій автономності посилюватиметься, впливаючи на попит на купівлю та оренду приватних будинків. Також спостерігається тенденція переїзду з Києва та інших великих міст у передмістя через безпекові фактори та можливість обрати житло з вищим рівнем автономності.
У сегменті купівлі комерційної нерухомості найбільш перспективними залишатимуться великі склади та логістичні хаби через обмежену пропозицію таких об’єктів. Водночас у категорії оренди офісів очікується подальше зниження попиту, що, ймовірно, вплине на падіння рівня цін.