У 2024 році громадяни України встановили абсолютний рекорд на польському ринку нерухомості, придбавши понад 380 тисяч квадратних метрів житла на суму, що перевищує €1,5 мільярда. Особливістю стало те, що більшість угод українці оплачували готівкою, уникаючи іпотечних процедур, що дозволило їм швидко укладати угоди на ринку.
Про це розповідає UBB
Провідні міста та зміни на ринку
Найбільше житла українці придбали у Варшаві, Кракові та Вроцлаві. У столиці Польщі зафіксовано купівлю 3535 квартир, у Кракові – 1523, а у Вроцлаві – 1491. Така висока активність покупців з України суттєво вплинула на динаміку польського ринку нерухомості. За офіційною статистикою, у 2024 році укладено 17 330 угод із продажу житлової та комерційної нерухомості іноземцям, що значно перевищує показник попереднього року – понад 14 тисяч угод. На другій позиції за кількістю придбаних квадратних метрів опинилися білоруси (111 тисяч м²), далі йдуть росіяни, індійці, британці та в’єтнамці.
Особливості інвестицій та нові тенденції
Українські інвестори часто купують декілька квартир одночасно, здебільшого у нових житлових комплексах, з метою подальшої здачі їх в оренду. Значна частина угод здійснюється без залучення іпотечного кредитування, проте деякі покупці скористалися державною польською програмою субсидованого кредитування “Безпечний кредит 2%”. Серед 3044 іноземців, які придбали житло за цією програмою, 2215 були громадянами України. Це свідчить про те, що українські інвестиції охоплюють як приватний, так і структурний сегменти ринку.
“Частка іноземців у всіх продажах у 2024 році сягнула до 10%, тоді як роком раніше вона становила 6%”, – зазначає аналітик порталу Tabelaofert Ева Палус.
Громадянам країн, які не входять до ЄС чи ЄЕЗ, для придбання нерухомості в Польщі, особливо в прикордонних регіонах, потрібно отримати спеціальний дозвіл. У 2024 році таких заяв було подано 527, із них 143 отримали відмову – здебільшого через підозріле походження коштів або можливі ризики для національної безпеки. Водночас половина угод, за даними Rzeczpospolita, була укладена без необхідних дозволів.
Додатковий вплив на ринок справили новостворені українські агентства нерухомості, що працюють у Польщі. Польські посередники вказують на випадки недобросовісної конкуренції з боку таких агентств, зокрема копіювання пропозицій, переманювання клієнтів та порушення ринкової етики.
Аналітики прогнозують подальше зростання інтересу українців до польської нерухомості завдяки стабільності країни, розвинутому ринку та постійному попиту на оренду. Польща залишається привабливим напрямком як для емігрантів, так і для інвесторів.