У першому кварталі 2025 року ціни на житло в Україні суттєво зросли – в середньому на 3,9%. Найбільше подорожчання зафіксовано на первинному ринку, де новобудови додали 4,3% до вартості, тоді як вторинне житло стало дорожчим на 3,6%.
Про це розповідає UBB
Зростання цін на ринку нерухомості
Найдинамічніше дорожчали однокімнатні квартири: на первинному ринку їхня вартість піднялася на 4,4%, а на вторинному – на 3,7%. Для двокімнатних та трикімнатних квартир приріст цін склав 4,2% та 3,7% відповідно на первинному та вторинному ринках. Загалом за рік житло подорожчало на 11,2%, причому новобудови в середньому зросли у ціні на 14,8%, а квартири на вторинному ринку – на 9,3%.
Причини подорожчання та ринкові тенденції
Основними чинниками подорожчання експерти називають збільшення собівартості будівництва через здорожчання матеріалів, оплату праці та логістику, а також очікування подальшого зростання цін. Інвестори активно повертаються на ринок, намагаючись встигнути придбати житло до нової хвилі подорожчання. Додатково на ціни впливають пільгові іпотечні програми, зокрема єОселя, що орієнтовані переважно на первинний ринок, а також зменшення обсягів нового будівництва, що зменшує пропозицію і підвищує конкуренцію серед покупців.
За словами аналітиків, індекс цін на житло (ІЦЖ), який розраховує Держстат, є своєрідним «інфляційним барометром» для ринку нерухомості. Його показники дають змогу відстежити тенденції попиту та пропозиції, а також ефективність державних програм підтримки.
Станом на початок 2025 року ІЦЖ свідчить про чітке зростання вартості житла, особливо в сегменті новобудов. Це означає, що інвестори, які придбали квартири в попередні періоди, вже отримали приріст вартості, а потенційним покупцям доведеться платити більше.