У травні 2025 року на Півдні України спостерігається суттєве зростання попиту на житло. Купівельна активність в Чорноморську зросла на 113%, тоді як в Одесі – на 71%. Пропозиція в цих містах зменшилась до 29%, що призвело до значного підвищення цін на житло, зокрема на однокімнатні квартири.
Про це розповідає UBB
Згідно з даними аналітиків OLX Нерухомість, Одеса, як найактивніший та найдорожчий ринок регіону, знову підтверджує свій статус житлового лідера. У травні 2025 року медіанна вартість однокімнатної квартири в Одесі досягла 1,8 млн грн, що на 25% більше, ніж у аналогічному періоді минулого року. Це зростання є наслідком перевищення попиту над пропозицією, адже кількість оголошень про продаж житла зменшилась на 15%, в той час як інтерес покупців зріс на 71%.
Ситуація в Чорноморську та інших містах
У Чорноморську ціна однокімнатної квартири зросла до 1,1 млн грн, що на 13% більше, ніж торік. Найбільший попит у цьому місті виріс на 113% за рік, хоча кількість доступних оголошень також зросла, але не так швидко.
У Миколаєві та Херсоні ситуація є менш однозначною. Тут попит на квартири зріс на 41%, проте ціни залишились майже незмінними, зростання склало всього 0,5%. У Херсоні, незважаючи на зростання інтересу до оренди, вартість квартир на купівлю навіть знизилась, що можна пояснити нестабільністю ринку.
Тенденції на ринку оренди
Ринок оренди також демонструє тенденцію до подорожчання. Найдорожча оренда однокімнатної квартири в Одесі становить близько 9,5 тис. грн на місяць, що на 27% більше, ніж у травні 2024 року. В Чорноморську та Миколаєві оренда коштує по 6 тис. грн, з темпами зростання до 33%. Навіть у Херсоні, найбільш доступному для орендарів, середня ціна піднялася до 3,5 тис. грн.
Незважаючи на підвищення орендної плати, пропозиція житла в цьому сегменті різко скоротилась. Найбільше в Чорноморську (зменшення на 72%), що може пояснювати часткове зниження попиту. В Одесі оголошень стало менше на 45%, у Херсоні на 52%. Єдиним винятком став Миколаїв, де кількість орендних пропозицій зросла на 19%, що частково компенсувало зростання цін.
Аналітики вказують, що загалом ринок житла на Півдні України в умовах післявоєнного відновлення поступово виходить з “замороженого” стану та демонструє ознаки перегріву, особливо через дисбаланс між попитом і пропозицією. Люди активно шукають житло для купівлі та оренди, але забудовники та власники не завжди встигають реагувати на потреби ринку.